Эксперты: вторичка с видом на водоем стоит дороже

Когда потенциальные покупатели и арендаторы подыскивают жилье, они зачастую обращают внимание на такой немаловажный критерий, как вид из окна. Аналитики рынка недвижимости изучили рынок предложения вторичного и арендного жилья в столичных регионах и России в целом.

Эксперты сервиса рассказали, какие видовые характеристики отмечаются в объявлениях, насколько они распространены и по какой стоимости собственники выставляют объекты с такими характеристиками.

Квартиры с какими видовыми характеристиками чаще всего предлагаются на вторичном рынке и сколько они стоят

Как показало исследование, больше всего продается вторичного жилья с видом во двор. В Москве таких предложений 56,5%, Санкт-Петербурге — 54,6%, а в целом по России — 53,4%. Вторым по популярности является вид из окна на улицу — таких квартир предлагается примерно 30-40% от общего числа выставленных на продажу. Реже всего продаются квартиры с видом на лес и водоем — их доля составила по 2-3% от общего числа объявлений.

Что касается стоимости жилья, самыми выгодными оказались квартиры с видом на двор и улицу: стоимость стандартной квартиры (35 кв. м.) составила по 4,5 млн руб. При этом в Москве и Санкт-Петербурге наиболее дешевыми стали объекты с видом на лес (10,1 млн руб. и 6,8 млн руб. соответственно). По мнению аналитиков, невысокая цена таких квартир в столичных городах объясняется незначительным количеством подобных предложений в центральных районах.

Самые дорогие квартиры выходят окнами на водоем. В среднем по России цена такого жилья площадью 35 кв. м. составляет 6,5 млн руб., в Москве — 11,6 млн, Санкт-Петербурге — 8,2 млн.

Квартиры с какими видовыми характеристиками чаще всего сдаются в аренду и по какой стоимости

Распределение арендных квартир по видовым характеристикам напоминает структуру предложений продаваемых квартир. Так, наиболее популярными вариантами являются квартиры с видом на двор (55-58% по стране и в столичных регионах) и улицу (37-38%). Реже встречаются лоты с видом на лес и водоем (1-3%).

Рейтинг арендных квартир по стоимости отличается от рейтинга продаваемого жилья. Квартиры (35 кв. м.) с видом на лес оказались наиболее выгодны не только в Москве и Санкт-Петербурге (42,9 и 31,9 тыс. руб. в месяц), но и в целом по стране (26 тыс. руб.). Причина в том, что такая недвижимость чаще встречается на окраинах городов и практически отсутствуют в центральных районах.

Арендные ставки квартир с видом на водоем являются самыми высокими только в Санкт-Петербурге (37,5 тыс. руб. в месяц). К самым дорогим объектам в России и Москве относятся квартиры с видом на улицу: стоимость такого жилья составила 32,2 тыс. и 70 тыс. руб. соответственно.

Методология: как и что считали

На Домклик покупатели и арендаторы могут выставить фильтр "вид из окна" и выбрать один из вариантов: двор, улица, парк, лес или водоем. Аналитики изучили два типа объявлений на начало марта 2024 года: о продаже квартир на вторичном рынке и долгосрочной аренде квартир (от месяца) в Москве, Санкт-Петербурге и в целом по России.

В исследовании не учитывались объявления, в которых не указаны видовые характеристики жилья. Если же окна квартиры выходили на разные локации, жилье включалось в несколько групп.

На рынке вторичного жилья эксперты рассчитали долю объявлений о продаже квартир с разными видовыми характеристиками. Затем для каждой категории вычислили медианную цену за квадратный метр и примерную стоимость стандартной квартиры площадью 35 кв. м.

На рынке аренды аналитики также оценили долю объявлений в зависимости от видовых характеристик квартир и определили медианную стоимость аренды квадратного метра и месячную ставку аренды квартиры площадью 35 кв. м.