Штрафы застройщиков за нарушение договора с дольщиками могут сократить в 10 раз
Законопроект о снижении взысканной в пользу дольщика суммы с 50% до 5% уже внесен в Госдуму. Авторами законопроекта выступили глава думского комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов и его первые заместители Владимир Кошелев и Павел Качкаев, а также сенаторы Андрей Шевченко и Николай Журавлев. Авторы законодательной инициативы предлагают случаи, когда застройщик задержал устранение недостатков в квартире, или отказывается возместить расходы покупателя на их исправление либо соразмерно уменьшить цену квартиры по договору, исключить из-под действия закона о защите прав потребителя. По их предложению правила расчета и размеры неустоек со штрафами будут непосредственно закреплены в законе 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
Сейчас неустойка за несвоевременное устранение недостатков рассчитывается в размере 1% за каждый день просрочки. Депутаты и сенаторы предлагают при покупке жилья для личных нужд ограничить неустойку 1/150 ставки рефинансирования Банка России в день, а если из-за недостатков жить в квартире нельзя, то 1/150 от цены договора. При покупке объектов недвижимости не для личных нужд неустойка будет ниже – 1/300 от ставки Центробанка. Это, как считают депутаты и сенаторы, позволяет компенсировать стоимость аренды помещения на период устранения недостатков в передаваемом объекте.
Документ подготовлен для снижения затрат физических и юридических лиц, занимающихся предпринимательской и иной экономической деятельностью. Под номером N635611-8 он размещен в электронной базе данных парламента. В случае принятия законопроекта, инфляционные потери потребителя будут с избытком компенсированы. При размере ключевой ставке 16% размер неустойки за нарушение требований к качеству строительства составит 39% годовых, отмечается в сопроводительной записке к законопроекту. Изменения в законодательство вступят в силу через 10 дней после публикации принятого закона.