Коттедж у реки в Подмосковье: выбираем внимательно
Если вы мечтаете о загородном доме у реки в Московской области, выбирать такой дом или участок, на котором он будет построен, нужно с особой тщательностью. Причин на то несколько, но главная из них – это тот факт, что у всех источников чистой воды в Москве и области есть санитарно-охраняемые зоны (ЗСО).
Речь идет о 15 водохранилищах и связанных с ними реках. Возводить дома и коттеджи в этих зонах запрещено, однако на деле оказывается, что большинство из них уже застроены. И сейчас "Мосводоканал" предпринимает все возможные меры, чтобы запретить начатое строительство.
ЗСО делятся на два пояса. Первый из них расположен вокруг гидротехнических сооружений, и в нем запрещена любая деятельность, кроме той, что связана с водоснабжением. В Подмосковье в этот пояс входят около 5 тысяч гектаров земли.
Второй пояс ЗСО представляет собой полукилометровую зону вблизи водной линии на протяжении всех "питьевых" водоемов. Эти земли, согласно законодательству, нельзя передавать в частное пользование. С 2010 года в стометровой зоне второго пояса запрещено любое строительство – максимум здесь можно поставить пляжные зонтики или беседку. Нарушения же караются крупным штрафом. Дома на таких землях можно строить на расстоянии не менее 150 метров от воды. Исключение делается только в случаях реконструкции уже существующих строений при согласовании с надзорными органами.
Как же оказалось возможно строительство в этих зонах коттеджных поселков класса "бизнес" и выше? Порой и продавец, и покупатель не знают о том, что земля продается с нарушениями, поскольку карт ЗСО в открытом доступе для всех желающих нет. Такие зоны не вносятся в кадастр недвижимости. Найти описание нужного земельного участка можно разве что в постановлении номер 355 "О санитарной охране Московского водопровода и источников его водоснабжения" от 23 мая 1941 года. Также информацию можно получить в своде санитарных правил тех времен, действующих до сих пор. Современного проекта ЗСО столичного водопровода и водоемов нет.
Тем временем земли у реки, да еще и с красивым видом, пользуются большой популярностью. Такие земельные участки могут стоить на 10-20% выше других участков в том же поселке, но более удаленных от воды. Продаже земли местные власти, как правило, не препятствуют. Но и о том, что строить на ней дома запрещено, особо не напоминают.
Часто на прибрежных земельных участках в Подмосковье в пределах 100 метров от воды строительство нового жилья прячут под видом реконструкции старого. Затем построенное здесь жилье передается собственникам. Если контролирующие органы (прокуратура области, Роспотребнадзор или Росприроднадзор) обнаружат, что какое-либо из этих нарушений имело место после 2007 года, дело будет разбираться в суде.
Суд может признать договор купли-продажи земли недействительным, тогда выделенный под застройку земельный участок у собственника просто отберут. И такие проверки по инициативе "Мосводоканала" проводятся регулярно. Например, в период с 2011 по 2013 год организация пожаловалась в надзорные органы 300 раз. В суд было направлено около 40 исков, 25 из них было удовлетворено.
