Эксперт: утвержденные Минстроем цены – это инструмент госуправления рынком

Ситуацию в эфире "Вестей ФМ" обсудили с вице-президентом Российской гильдии риелторов Константином Апрелевым.

"На самом деле, нормативные цены почти не пересекаются с рынком. Понятно, что это инструмент, который может в отдельно взятом регионе стимулировать спрос в разрезе именно госбюджетного финансирования. Речь идёт о субсидировании покупок для чиновников, о субсидировании покупок для определённых социальных групп граждан".

По словам эксперта, снижая или увеличивая стоимость квадратного метра, Минстрой стимулирует рост спроса в России в целом, который финансируется при помощи бюджета.

"То есть это определенная доля рынка. Она незначительная – меньше 3-5%. С точки зрения рынка – это почти ничего не значит, но при этом речь идет о специальном финансировании за счёт бюджета отдельных категорий людей, которые расширяют свою возможность покупки".

Как отметил Апрелев, поэтому рост на 5% – это значит, что можно купить больше квадратных метров в текущей истории для тех людей, кто получает субсидирование из бюджета.

"Также то, что в Москве несколько понизили стоимость, мне кажется, сильно это не отразится, если только немного сократит спрос. Я согласен с тем, что реальная рыночная стоимость в Москве – это далеко за 250 тысяч рублей за квадратный метр".