Авторские материалы Дёшево, но рискованно: чем чревата покупка залоговой квартиры

27 октября 2021, 21:02

Персоны

Покупка залоговой квартиры у банка может обернуться серьезными неприятностями. Особенно если финучреждение впоследствии окажется банкротом. В Санкт-Петербурге покупатель такой недвижимости остался и без жилья, и без денег. Теперь он обратился в Конституционный суд. Подробнее об этой запутанной истории – обозреватель “Вестей FM” Борис Бейлин.

Если заемщик взял кредит под залог жилья и не может расплатиться – банк выставляет его квартиру на торги для погашения долга. Купить ее может кто угодно. Раньше считалось, что такие сделки надежны. Ведь банк, прежде чем выдать кредит, наверняка тщательно проверяет юридическую чистоту залоговой квартиры. Однако, как выясняется, и здесь могут возникнуть серьезные сложности.

Конституционный суд принял к рассмотрению жалобу покупателя подобной квартиры. Его историю приводит газета «Коммерсантъ». Сделка состоялась давно – 6 лет назад. Мужчина купил у банка огромную трехсотметровую квартиру в историческом районе Санкт-Петербурга – в дореволюционном доме на Каменноостровском проспекте. Всего за 11 миллионов рублей. Через несколько месяцев у банка начались проблемы. Там ввели временную администрацию, которая оспорила договор купли-продажи на основании закона о банкротстве, согласно которому, если в течение года банк признается банкротом, а сделка совершена не на рыночных условиях, то она может быть признана недействительной. В данном случае рыночная оценка квартиры в 3 раза превышала ту, что была в договоре. Это обычная практика, подтверждает управляющий партнер адвокатского бюро «Васильев и партнеры» адвокат Дмитрий Васильев.

ВАСИЛЬЕВ: Такие ситуации, когда оспариваются сделки банка, заключенные перед банкротством, – рядовая ситуация. Управляющие оспаривают все эти сделки в массовом порядке. Что управляющий найдет – то и будет оспаривать. Все, что ему будет казаться странным, сомнительным, подозрительным и неравноценным.

В нашем случае покупатель пытался доказать, что цена была справедливой, потому что квартира находилась в ужасном состоянии и на ремонт пришлось дополнительно потратить еще 20 миллионов рублей. Однако суды встали на сторону временной администрации банка-банкрота. Сделка была признана недействительной. Более того, покупатель остался не только без жилья, но и без денег. Свои 11 миллионов рублей, потраченные на приобретение квартиры, он должен получить в последнюю очередь, после остальных кредиторов банка. То есть, возможно, к тому моменту от активов банка вообще ничего не останется и деньги просто пропадут. Проиграв все суды, покупатель обратился в Конституционный. Мужчина заявил, что это – его единственное жилье, отбирать которое по закону никто не имеет права. Но и здесь могут быть трудности, отмечает Дмитрий Васильев. Ведь сделка объявлена недействительной, а значит – жилье так и не стало его собственностью.

ВАСИЛЬЕВ: В Конституционном суде будет проверяться – конституционно ли забирать у него это жилье как единственное? Общая позиция – что единственное жилье забирать нельзя. Но эта сделка признана недействительной. Соответственно, самой сделки не существует. Не знаю, что скажет Конституционный суд. Видимо, это интрига.

Эксперты советуют: прежде чем покупать залоговые квартиры, внимательно изучить историю банка. Хотя бы по публикациям СМИ – все ли с ним нормально, нет ли каких-либо проблем. И, конечно, слишком выгодное предложение – к примеру, если стоимость квартиры в разы ниже рыночной, – должно насторожить человека. Следует помнить, что после банкротства временный управляющий наверняка попытается оспорить все сомнительные банковские сделки последнего года. Бывало, что управляющие пытались вернуть даже суммы с депозитов, закрытых раньше срока. Мол, если люди срочно снимают свои деньги, значит они как-то связаны с руководством кредитной организации и имеют информацию о скором банкротстве. Правда, в этом случае, в отличие от залоговой квартиры, шансы на успех в суде все же есть. И вкладчики часто убеждали судей, что снимали деньги на срочные нужды, а не по сигналу от друзей из банка.

Авторские материалы. Все выпуски

Популярное аудио

Новые выпуски

Авто-геолокация