Авторские материалы Детская доля: купивших на маткапитал жильё родителей проверят на соблюдение закона

Прокуратура начала проверки оформления родителями части площади квартир на детей при покупке жилья с помощью маткапитала. Нарушители этого требования могут быть оштрафованы. И выполнить эту процедуру их заставят по суду. "Детские доли" указаны в законе, но не все родители выполняют его требования. Потому что без этого помещение гораздо проще продать при необходимости. Обозреватель "Вестей ФМ" Сергей Артемов разбирался, каков размер этой доли, как она оформляется и как вычислить семьи, в которых недвижимость не оформлена должным образом.

Если семейная пара или одна мама покупают жилье, расплачиваясь за него в том числе и материнским капиталом, они обязаны выделить в этой жилплощади долю для своего ребенка, как требует закон, рассказала нам нотариус Ирина Аникеева.

АНИКЕЕВА: В соответствии с пунктом 4 статьи 10 Федерального закона №256 "О государственных мерах поддержки семей, имеющих детей" лицо, получившее сертификат материнского капитала, как правило, это мама, и её супруг и дети должны быть наделены долями пропорционально размеру маткапитала в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием этого самого материнского капитала. При покупке, как правило, это сразу делается, но бывает так, что средства направляются на погашение кредита. И в этом случае такие доли должны быть выделены в течение 6 месяцев после погашения кредита.

Вычисляется доля не простым делением. Вот пример. Допустим, квартиру в 60 квадратных метров покупает семья – мама, папа и ребенок. Цена квартиры – условно 4 840 000 рублей. И материнский капитал составляет как раз 10% от суммы сделки, что означает: 10% площади квартиры, то есть 6 метров, должны быть поровну разделены между членами семьи. Таким образом, детская доля составит 2 метра, или 1/30 площади. Никак не меньше. Можно и больше – по желанию родителей. Вплоть до 100% помещения. Доля оформляется в ближайшем управлении Росреестра.

Однако часто родители, приобретая жилье, забывают об этой процедуре (скорее, уместно говорить – не делают сознательно). Ведь квартиру без такой доли гораздо проще, как кажется, потом продать, пусть даже и в благих целях – чтобы купить новое просторное жилье и уж там дать детям достойные доли. Сегодня закон вместе с тем не делает обязательным само указание об оплате части покупки жилья в едином госреестре недвижимости, отмечает нотариус.

АНИКЕЕВА: Бывает так, что титульным собственником квартиры, по выписке из ЕГРН, является один человек – допустим, отец, который покупал эту квартиру. Но средства маткапитала направлялись позже, после приобретения, на погашение кредита. А информации об этом нет, он не выделил доли детям, нон продает квартиру. Проблема в том, что он нарушил закон, и эта сделка решением суда будет признана недействительной.

Сотрудники прокуратуры начали выявлять семьи, где в документах на недвижимость детская доля не выделена, хотя должна. Но нарушители обнаруживаются, по сути, случайно, когда удается сопоставить данные о получении маткапитала и его расходовании. После проверки прокуратура может обратиться в суд, который призовет родителей к порядку. Если те откажутся – заплатят штраф в 5 тысяч, откажутся еще раз – штраф будет большим – с административной статьей в придачу. На деле же лишь нотариусы могут разобраться с определением долей. По крайней мере покупателям квартир у семей с детьми стоит обратиться к их услугам, говорит Ирина Аникеева.

АНИКЕЕВА: Нотариус проводит все проверочные действия, в том числе мы выясняем, не использовались ли средства материнского и семейного капиталов на приобретение этой квартиры. Если использовались, проверяем, правильно ли оформлены доли. Если мы видим, что средства маткапитала использовались, но доли не выделены, то вначале предлагаем исполнить требования закона – наделить детей и супруга долями, зарегистрировать их право, а потом уже отчуждать квартиру.

И дальше происходит сделка – после разрешения органов опеки и попечительства.

На средства маткапитала можно покупать напрямую либо в кредит не только квартиры, но также и загородные дома. Это пособие можно потратить на покупку готового здания либо на его строительство и реконструкцию. Норма о доле детей действует и в этих случаях по общим правилам.