Авторские материалы Перепланировка по закону: что можно и что нельзя менять в помещении

В Москве до конца года продлен мораторий на назначение штрафов при легализации уже сделанной перепланировки в квартире или в нежилом помещении. Об этом сообщил заместитель мэра столицы Петр Бирюков. Что это значит для людей, которые сейчас ремонтируют свое жилье, выяснял корреспондент "Вестей ФМ" Борис Бейлин.

По существующим правилам есть вещи, которые в квартирах делать вообще нельзя. Есть виды перепланировок, которые требуют согласования с жилинспекцией. А есть работы, которые можно выполнять свободно, без всякого разрешения властей.

Так, вообще нельзя сносить несущие стены, разбирать перекрытия, врезаться в вентиляционные каналы, устанавливать обогрев полов с помощью ответвления от системы отопления, объединять кухню с газовой плитой с жилой комнатой и многое другое. На такие работы никто разрешения не даст.

С другой стороны, есть виды перепланировок, которые не нужно согласовывать с жилинспекцией: это установка в квартире встроенной мебели, кондиционеров, антенн. Без всякого разрешения можно менять окна, стеклить балконы, переставлять сантехнику в пределах санузла, разбирать антресоли.

И, наконец, есть то, что нужно предварительно согласовывать с Мосжилинспекцией: замена газовых плит на электрические, создание дополнительных ванных комнат и дверных проемов, а также заделывание уже существующих проемов в несущих стенах. Согласовывать надо демонтаж не несущих перегородок, устройство дымоходов и так далее. То есть то, что в принципе не угрожает соседям.

И как раз в случае, если человек самовольно сделал перепланировку, которую нужно было заранее согласовывать с жилинспекцией, ему грозит штраф от 2-х до 2,5 тысяч рублей. Но от этого наказания москвичи освобождены до конца года. Мораторий ввели во время эпидемии коронавируса, когда многие учреждения были закрыты.

Сейчас согласование переустройства жилья в Москве полностью переведено в электронный формат. Подать заявление можно онлайн. Но при обращении с заявлением об оформлении акта о завершенной перепланировке необходимо представить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Это главное.

Отмечу, что штраф – не самое страшное, что грозит при несогласованной перепланировке. Если во время ремонта были затронуты, скажем, несущие элементы дома, тогда квартиру придется приводить в прежнее состояние. То есть переустройство не согласуют задним числом в случае, если оно серьезно угрожает всему дому. А если владелец жилья откажется это делать, Мосжилинспекция может обратиться в суд, который, в свою очередь, вправе лишить хозяев их собственности. Квартира в этом случае выставляется на торги. Продается. Деньги за вычетом судебных издержек идут прежним владельцам. А новые собственники должны отремонтировать квартиру по правилам за свой счет. И такие случае уже бывали.