4 марта 2015, 15:21
4 марта 2015, 16:21
4 марта 2015, 17:21
4 марта 2015, 18:21
4 марта 2015, 19:21
4 марта 2015, 20:21
4 марта 2015, 21:21
4 марта 2015, 22:21
4 марта 2015, 23:21
5 марта 2015, 00:21
5 марта 2015, 01:21
Новая реальность: москвичи меняют однушки на загородные дома
На рынок обмена жилья пришли новые форматы. В частности, все большую популярность набирают таунхаусы, в которые переезжают люди из городских квартир.
Многоуровневые цепочки обмена, доплаты, расселения, призванные улучшить жилищные условия, называемые сегодня альтернативными сделками, за последние три месяца прибавили популярности. Если в структуре всех сделок на вторичном рынке в Московском регионе за последние 10 летя на их долю приходилось 70-75 процентов, то сейчас их доля выросла на 15 процентов, пишет РБК со ссылкой на данные " Миэль-Сеть офисов недвижимости".
Между тем, выросло число нереализованных альтернативных сделок – каждая четвертая в декабре-январе срывалась или откладывалась. Причина этого - в нестабильном курсе рубля и общей экономической ситуации в стране. Продавцы снимают объекты с продажи, рассчитывая дождаться стабилизации ситуации.
В свою очередь, из-за повышения ключевой ставки ЦБ возникли сложности у покупателей, которые собирались воспользоваться ипотекой – для многих она просто перестала быть доступной.
Однако, как утверждает директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимости" Сергей Шлома, в дальнейшем рынок адаптируется к ситуации, и люди "начнут искать возможности изменения своих жилищных условий, требующие меньших финансовых вложений".
Уже сейчас семьи обменивают квартиры в центральных районах на жилье большей площади на окраине, а кто-то и вовсе переезжает из Москвы в Подмосковье.
Между тем, на рынок обмена пришли новые форматы. В частности, все большую популярность набирают таунхаусы, в которые переезжают люди из городских квартир.
У владельца московской однокомнатной квартиры площадью около 30 квадратных метров стоимостью 6–8 миллионов рублей есть довольно большой выбор вариантов на этапе строительства. Цены на таунхаусы в новых подмосковных ЖК находятся в диапазоне 3–5 миллионов рублей. Готовый таунхаус обойдется примерно в ту же сумму, которую можно выручить за однушку, то есть до 8 миллионов рублей.
Сейчас эксперты прогнозируют изменение категории покупателей данных объектов: вместо собственников "однушек" с ипотекой на рынок таунхаусов придут владельцы трехкомнатных квартир, которые, продавая их по цене выше стоимости загородной недвижимости, получат свободные средства в качестве дополнительного капитала на личные нужды.
"Что касается перспектив альтернативных схем, то они в меньшей степени зависят от кризиса, – считает руководитель департамента городской недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Светлана Бирина. – Их постоянно генерируют различные житейские ситуации: свадьбы, рождение детей, необходимость в уходе за престарелыми родителями, разводы, улучшение жилищных условий".
Между тем, выросло число нереализованных альтернативных сделок – каждая четвертая в декабре-январе срывалась или откладывалась. Причина этого - в нестабильном курсе рубля и общей экономической ситуации в стране. Продавцы снимают объекты с продажи, рассчитывая дождаться стабилизации ситуации.
В свою очередь, из-за повышения ключевой ставки ЦБ возникли сложности у покупателей, которые собирались воспользоваться ипотекой – для многих она просто перестала быть доступной.
Однако, как утверждает директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимости" Сергей Шлома, в дальнейшем рынок адаптируется к ситуации, и люди "начнут искать возможности изменения своих жилищных условий, требующие меньших финансовых вложений".
Уже сейчас семьи обменивают квартиры в центральных районах на жилье большей площади на окраине, а кто-то и вовсе переезжает из Москвы в Подмосковье.
Между тем, на рынок обмена пришли новые форматы. В частности, все большую популярность набирают таунхаусы, в которые переезжают люди из городских квартир.
У владельца московской однокомнатной квартиры площадью около 30 квадратных метров стоимостью 6–8 миллионов рублей есть довольно большой выбор вариантов на этапе строительства. Цены на таунхаусы в новых подмосковных ЖК находятся в диапазоне 3–5 миллионов рублей. Готовый таунхаус обойдется примерно в ту же сумму, которую можно выручить за однушку, то есть до 8 миллионов рублей.
Сейчас эксперты прогнозируют изменение категории покупателей данных объектов: вместо собственников "однушек" с ипотекой на рынок таунхаусов придут владельцы трехкомнатных квартир, которые, продавая их по цене выше стоимости загородной недвижимости, получат свободные средства в качестве дополнительного капитала на личные нужды.
"Что касается перспектив альтернативных схем, то они в меньшей степени зависят от кризиса, – считает руководитель департамента городской недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Светлана Бирина. – Их постоянно генерируют различные житейские ситуации: свадьбы, рождение детей, необходимость в уходе за престарелыми родителями, разводы, улучшение жилищных условий".
