Коттеджный поселок как место для жизни
Современный рынок загородного жилья насыщен предложениями, и все больше покупателей выбирают дома в коттеджных поселках. Так, коттеджные поселки Подмосковья строятся по нескольким направлениям, и только в этом году на рынок вышли несколько десятков поселков.
Приобретая подобную недвижимость, нужно понимать, что такое коттеджный поселок, какие преимущества дает собственнику покупка земельного участка и дома в нем, и какие обязательства, в том числе и финансовые, накладываются.
Что берем?
Итак, под коттеджным поселком сегодня принято называть сельский жилой комплекс, расположенный в пригороде, за городом, созданный в четком соответствии с генпланом и состоящий из домовладений – земельных участков с расположенными на них домами для проживания. Обычно подобные поселения расположены в зеленых районах вдоль дорог и вблизи крупных городов и огорожены забором. Коттеджный поселок может примыкать к населенному пункту, расположенному рядом, и иметь такое же название, либо вырасти из дачного кооператива.
Обычно дома в коттеджном поселке имеют индивидуальную планировку, гараж, современную архитектуру, а необходимые для жизни коммуникации подведены к участкам. Сами дома могут быть разной конструкции – это могут быть кирпичные дома высотой до 3 этажей, а также таунхаусы, виллы, дуплексы и так далее.
На территории поселка могут быть (впрочем, не обязательно) расположены бытовые и продуктовые магазины, детские и спортивные площадки, кафе, салон красоты и даже спортивный клуб. Как правило, в коттеджном поселке предусмотрено отдельное здание, в котором будет находиться структура, управляющая поселением.
В обязательном порядке прокладываются внутрипоселковые дороги, уличное освещение, контрольно-пропускной пункт, служба охраны, служба эксплуатации, которая занимается контролем состояния всех инженерных сетей.
Коттеджный поселок может относиться к одному из трех классов: эконом (сюда попадают и земельные участки на огороженной и снабженной обязательными элементами территории без построенного на них дома), бизнес (с массой подклассов) и люкс или элитное жилье.
Особенности жизни
Первая и немаловажная особенность жизни в коттеджном поселке состоит в том, что ремонт всех коммуникаций в коттеджном поселке выполняется полностью за счет его жителей без какой-либо помощи государства. Поэтому так важно, покупая жилье, сразу проверить, насколько хорошо застройщик проложил дороги внутри поселка и на подъезде к нему – в случае появления на них ям ремонтировать их вы будете уже за свой счет.
Кроме того, покупая дом и землю, собственник получает (иногда сам того не понимая) и долю в общедомовом имуществе. Оно, кстати, составляет значительную часть ежемесячных платежей владельца коттеджа: в отличие от собственника городской квартиры он платит за освещение своего земельного участка, отопление административного здания управляющей компании, поломку трансформаторной будки. Получается, что из 10 тысяч ежемесячного платежа за эконом-коттедж примерно 6 из них будут уходить на общепоселковые нужды.
Поскольку коттеджный поселок – организованная структура, где нельзя позволить каждому собственнику делать все, что ему хочется, с приобретением дома в таком поселении его новый владелец соглашается соблюдать определенные правила. Их перечень может варьироваться от самых общих до детальных – вплоть до того, может ли собственник земли посадить на своем земельном участке дерево. Обычно ограничения для собственника касаются времени выгула собак, часа, до которого можно шуметь, скорости движения по внутрипоселковым дорогам и возможности изменить архитектуру собственного дома или поменять забор.
Приобретая жилье в коттеджном поселке вместо городской квартиры собственник значительно выигрывает в площади купленной недвижимости: стоимость загородного коттеджа бизнес-класса площадью 100-200 квадратов зачастую эквивалентна стандартной двушке в центре столицы.
