Без права на ошибку: как составить договор подряда на строительство дома

При строительстве загородного дома необходимо заключить договор подряда со специализированной строительной организацией. Как и при составлении любого другого документа, здесь присутствует ряд нюансов. Чтобы вы смогли построить дом без проблем, эксперты проекта Lookon рассказали о типичных ошибках, которые допускаются при заключении таких договоров.

Во-первых, в документе должен быть точно указан предмет договора со ссылкой (или в виде дополнительного приложения) на проект и перечень предстоящих работ с указанием численного выражения услуг или товара. Характеристики товара (услуг) основываются на ГОСТах и ТУ.

Во-вторых, в договоре подряда должны быть точно указаны сроки начала и окончания работ, а сам договор должен быть заключен до начала строительства. Если подрядчик настаивает, что срок исполнения его обязательств может быть продлен, постарайтесь отразить этот пункт в дополнительном соглашении. В качестве приложения используется график выполнения работ.

В-третьих, при подписании договора подряда следует внимательно отнестись к вопросам формирования и указания стоимости работ (согласно строительной смете). Существует такое понятие, как твердая цена – она применяется, если в документе не оговорено, каким образом формируется стоимость работ. С другой стороны, подрядчик может требовать изменить твердую цену, если в процессе работы произошло существенное удорожание расходных материалов.

Если стоимость НДС не включена в твердую цену, заказчика могут обязать уплатить этот налог сверх цены, указанной в договоре подряда на строительство дома. Кроме того, в документе могут быть указаны штрафные санкции в отношении подрядчика (за несоблюдение сроков, нанесенный ущерб) и гарантийные обязательства относительно исполнения требований проектной документации. Заказчик имеет право контролировать ход строительства, но это не является его обязанностью, также он имеет право включить в договор пункт о подписании промежуточных актов выполнения работ.

В числе других обязательных условий можно назвать:

• соответствие законам, действующим на территории РФ;
• порядок подписания договора — этим правом наделены гражданин (заказчик) и руководитель юридического лица, либо представитель компании, имеющий соответствующую доверенность (прилагается к договору), представляющие интересы подрядчика;
• срок оплаты услуг подрядчика, а также документы, которые должны быть подписаны по окончании работ — акт сдачи объекта в эксплуатацию (ответственность за все возникшие риски до момента подписания акта несёт подрядчик), положительное заключение государственных контролирующих органов и так далее.

И последнее – если вы готовитесь заключить сделку на покупку земельного участка с подрядом на строительство  дома, убедитесь, что застройщик имеет законные права на участок и лицензию на осуществление строительных работ. Необходимую информацию можно найти на порталах Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и Управления Федеральной регистрационной службы.