Доступное жилье. Национальный проект России
10 июня 2004, 10:43
10 июня 2004, 11:43
10 июня 2004, 12:43
10 июня 2004, 13:43
10 июня 2004, 14:43
10 июня 2004, 15:43
10 июня 2004, 16:43
10 июня 2004, 17:43
10 июня 2004, 18:43
10 июня 2004, 19:43
10 июня 2004, 20:43
Христенко: цена на жилье вдвое выше его себестоимости
Министр промышленности и энергетики Виктор Христенко выступил в Госдуме с докладом по вопросу о формировании рынка доступного жилья. Министр привел следующие данные: в России средняя цена одного квадратного метра жилой площади в два раза выше его себестоимости.
Министр промышленности и энергетики Виктор Христенко выступил в четверг в Госдуме с докладом по вопросу о формировании рынка доступного жилья, сообщает РИА "Новости". Как заявил Христенко, более 61 процента российских семей хотели бы улучшить свои жилищные условия. По его словам, общая потребность в жилье составляет более полутора миллиардов квадратных метров.
Христенко отметил в своем докладе, что большая часть жилищного фонда России в нынешнем состоянии не соответствует не только современным представлениям о комфортности, но и элементарным санитарным требованиям. "Вопрос, который мы рассматриваем сегодня, безусловно, затрагивает самые важные интересы граждан нашей страны", - заявил министр.
Христенко привел следующие данные: средняя цена одного квадратного метра жилой площади в два раза выше его себестоимости. "Средняя цена одного квадратного метра жилой площади в 2003 году составила 16,3 тысячи рублей, в то время, как его себестоимость находилась на уровне 8 тысяч рублей", - сказал он. - По сути, этот разрыв сохраняется все годы становления рынка жилья в России".
По словам Христенко, наибольший прирост стоимости жилья связан с урегулированием различных административных и монопольных барьеров при подготовке и выделении площадок под застройку, с платой за развитие городской инфраструктуры, с оброком в виде частных квартир, передаваемых муниципалитету.
"Сегодня темпы роста цен на жилье соответствуют номинальной динамике доходов населения. Это показатель того, что никаких внутренних дополнительных источников для развития рынка жилья, создания конкурентных условий без снятия этих барьеров не существует и мы в этом ценовом коридоре можем двигаться сколько угодно", - заявил Христенко.
По его словам, пакет жилищных законопроектов поможет либерализовать рынок жилья, повысить конкуренцию на нем и упростить доступ для строительных компаний к получению участков под застройку.
"Значительная часть законопроектов направлена как на создание условий для эффективного использования института ипотеки в целом, так и на развитие жилищного ипотечного кредитования в частности", - сообщил Христенко. Он отметил, что до сих пор в законодательстве существовала правовая коллизия, тормозящая развитие этого института. "Не были урегулированы взаимоотношения между гражданами и юридическими лицами, предоставляющими ипотечный кредит.
Рост предложения на рынке жилья в результате проводимой жилищной реформы должен опережать спрос, отметил глава Минпромэнерго. По его словам, "новый Градостроительный кодекс РФ вносит свой вклад в достижение этого главного ориентира", поскольку в новом кодексе значительно упрощается доступ к земельным участкам под застройку.
"Предпринимается попытка создать совершенно прозрачную систему предоставления участков и прав на эти участки застройщику на открытых публичных торгах с четко зафиксированными обязательствами по подключению к инфраструктуре и ее развитию. Чтобы не было места для произвола чиновников", - сообщил министр. Он особо подчеркнул, что снятие ограничений с предложения на рынке жилья - это один из самых существеннных моментов, влияющих на цену.
Христенко сообщил, что объем вводимого в строй жилья к 2010 году увеличится с 36 до 80 миллионов квадратных метров. "Мы рассчитываем, что к 2010 году произойдет увеличение средней обеспеченности жильем с 19,7 до 21,7 квадратных метра на человека", - сообщил он. Доля населения с доходами, позволяющими приобрести стандартную квартиру, увеличится от 9,5%, которые оцениваются в 2003 году, до 25-30%.
"Мы также рассчитываем, что объемы ипотечного кредитования увеличатся в 30 раз до 330 миллиардов рублей", - отметил Христенко. Он также сказал, что развитие рынка доступного жилья будет стимулировать рост сектора банковских услуг, жилищного строительства и коммунальных услуг.
"В новой схеме отношений, как мы рассчитываем, найден баланс бюджетных и организационных возможностей власти, инвестиционных интересов частного бизнеса и платежеспособного спроса со стороны граждан", - заключил Христенко.
Христенко отметил в своем докладе, что большая часть жилищного фонда России в нынешнем состоянии не соответствует не только современным представлениям о комфортности, но и элементарным санитарным требованиям. "Вопрос, который мы рассматриваем сегодня, безусловно, затрагивает самые важные интересы граждан нашей страны", - заявил министр.
Христенко привел следующие данные: средняя цена одного квадратного метра жилой площади в два раза выше его себестоимости. "Средняя цена одного квадратного метра жилой площади в 2003 году составила 16,3 тысячи рублей, в то время, как его себестоимость находилась на уровне 8 тысяч рублей", - сказал он. - По сути, этот разрыв сохраняется все годы становления рынка жилья в России".
По словам Христенко, наибольший прирост стоимости жилья связан с урегулированием различных административных и монопольных барьеров при подготовке и выделении площадок под застройку, с платой за развитие городской инфраструктуры, с оброком в виде частных квартир, передаваемых муниципалитету.
"Сегодня темпы роста цен на жилье соответствуют номинальной динамике доходов населения. Это показатель того, что никаких внутренних дополнительных источников для развития рынка жилья, создания конкурентных условий без снятия этих барьеров не существует и мы в этом ценовом коридоре можем двигаться сколько угодно", - заявил Христенко.
По его словам, пакет жилищных законопроектов поможет либерализовать рынок жилья, повысить конкуренцию на нем и упростить доступ для строительных компаний к получению участков под застройку.
"Значительная часть законопроектов направлена как на создание условий для эффективного использования института ипотеки в целом, так и на развитие жилищного ипотечного кредитования в частности", - сообщил Христенко. Он отметил, что до сих пор в законодательстве существовала правовая коллизия, тормозящая развитие этого института. "Не были урегулированы взаимоотношения между гражданами и юридическими лицами, предоставляющими ипотечный кредит.
Рост предложения на рынке жилья в результате проводимой жилищной реформы должен опережать спрос, отметил глава Минпромэнерго. По его словам, "новый Градостроительный кодекс РФ вносит свой вклад в достижение этого главного ориентира", поскольку в новом кодексе значительно упрощается доступ к земельным участкам под застройку.
"Предпринимается попытка создать совершенно прозрачную систему предоставления участков и прав на эти участки застройщику на открытых публичных торгах с четко зафиксированными обязательствами по подключению к инфраструктуре и ее развитию. Чтобы не было места для произвола чиновников", - сообщил министр. Он особо подчеркнул, что снятие ограничений с предложения на рынке жилья - это один из самых существеннных моментов, влияющих на цену.
Христенко сообщил, что объем вводимого в строй жилья к 2010 году увеличится с 36 до 80 миллионов квадратных метров. "Мы рассчитываем, что к 2010 году произойдет увеличение средней обеспеченности жильем с 19,7 до 21,7 квадратных метра на человека", - сообщил он. Доля населения с доходами, позволяющими приобрести стандартную квартиру, увеличится от 9,5%, которые оцениваются в 2003 году, до 25-30%.
"Мы также рассчитываем, что объемы ипотечного кредитования увеличатся в 30 раз до 330 миллиардов рублей", - отметил Христенко. Он также сказал, что развитие рынка доступного жилья будет стимулировать рост сектора банковских услуг, жилищного строительства и коммунальных услуг.
"В новой схеме отношений, как мы рассчитываем, найден баланс бюджетных и организационных возможностей власти, инвестиционных интересов частного бизнеса и платежеспособного спроса со стороны граждан", - заключил Христенко.
