Инвестиции в коммерческую недвижимость в России резко выросли
Основными покупателями стали местные инвесторы, приобретавшие активы уходящих из России иностранных компаний. Доля зарубежных инвестиций слегка превысила 3%.
"Среди регионов России лидером в структуре спроса по итогам 2022 г. оказалась Москва, ее доля выросла с 67% до 69%. На Санкт-Петербург пришлось 22% против 29% годом ранее, а на остальные регионы – 10% против 4% в 2021 г.", – отмечает NF Group.
Значительно увеличилась доля инвестиций в готовые объекты коммерческой недвижимости. Если в 2021 г. на такие объекты пришлось 36% инвестиций, то в 2022 г. – 55%.
Доля площадок под застройку составила 45% против 64% годом ранее.
Московские застройщики нарастили земельный фонд, при этом региональные инвесторы также увеличили покупки площадок в Москве и Петербурге.
Наибольший объем вложений пришелся на офисы: их доля выросла с 12% в 2021 г. до 22% (108 млрд руб.).
Второе место заняла складская и промышленная недвижимость (17% инвестиций, 84,6 млрд руб.).
На торговую недвижимость пришлось 8% инвестиций (40,7 млрд руб.).
Тренд, когда российские инвесторы становятся владельцами большинства премиальных объектов, сохранится в 2023 г., пока уходящие иностранные компании не продадут все свои российские активы.
Но активность местных инвесторов не вырастет в текущем году, поскольку наиболее востребованные объекты уже сменили собственников.
NF Group ожидает постепенного возвращения объемов инвестиций до уровня 2016-2020 гг., то есть до 300 млрд руб. в год.
