Жители дома в центре Волгограда пытаются оспорить решение УК о сносе аварийных балконов

В родной "сталинке" Валентина Олеговна Камышанская провела почти всю сознательную жизнь. Бывала здесь в детстве и юношестве, в 90-х переехала насовсем. Годами обустраивала квартиру. Теперь боится лишиться ее части.

"Каждый год я здесь что-то ремонтирую, подмазываю, подкрашиваю, клею обои. У меня здесь сушится белье, стоят цветы и банки. Ну как это так, я останусь без балкона? У меня здесь нет окна. Меня лишат балкона. И что мне теперь делать?", – вопрошает Валентина Камышанская.

Зданию уже больше 60 лет. Капитального ремонта балконов, по словам Валентины Олеговны, здесь никогда не проводили. Вопрос "что делать?" возник у всех жителей дома № 12 по улице Краснознаменской после получения заказных писем от управляющей компании.

"Узнала, что у меня будет проводиться демонтаж балконной плиты, вынесен запрет на пользование балконной плитой. В течение пяти дней я должна освободить балкон от своих вещей", – отмечает жительница дома.

Жители говорят, что не видели представителей организации, которые проводили бы экспертизу состояния блоков. Возможно, с улицы балконы и осмотрели, однако в квартирах специалистов от УК люди так и не дождались. Поэтому новость о демонтаже стала большой неожиданностью.

"Меня, во-первых, никто не предупреждал, никакой акт мне не предоставлял, представители УК ко мне не приходили, ничего не обследовали. Поэтому для меня то, что пришло это письмо заказное – это просто шок. Ну как это так? Ремонтировать – пожалуйста, но сносить балкон, делать демонтаж. У нас все жители просто в шоке от этого всего", – рассказывает Валентина Олеговна.

Плиты подлежат демонтажу практически у всех жильцов. У многих установлено дорогостоящее остекление и сделан ремонт. Кое-где балконы даже зашпаклеваны силами прошлой управляющей компании. Новые конструкции взамен демонтированных жителям обещают не раньше 2026 года, когда подойдет время капремонта.

"Вот у меня трое детей, например. Вот сейчас мне срежут эти бетонные плиты. Дети у меня откроют дверь – и что? В итоге это угроза жизни и здоровью моих детей. Когда они поставят эти плиты? А эти плиты они поставят, когда будет капитальный ремонт. А капитальный ремонт у нас будет лет через пять по плану", – сетует женщина.

Некоторые жители уже заказали проведение независимых экспертиз, чтобы доказать, что их балкон нельзя признать аварийным.

"Практически у всех квартир балкон является одним проемом. И, соответственно, это единственный очаг инсоляции и получения кислорода. Не у всех современные окна, которые ставятся на щелевое проветривание. То есть управляющая компания напрямую пытается угрожать нашей жизни", – считает Валентина Камышанская.

При этом сами балконы с юридической точки зрения имеют необычный статус. Само пространство принадлежит жильцу, а вот плита и внешние стены относятся к общедомовому имуществу. Специалисты говорят, что управляющая компания, согласно федеральному жилищному законодательству, действительно имеет право принимать решения о демонтаже. Но как ни крути, эта мера исключительная.

"Она проводится, если невозможно никак по-другому восстановить ее, исправить, чтобы она могла функционировать. УК для этого проводит экспертизу, о чем и идет речь в нашей конкретной ситуации. Но такая экспертиза обязательно проводится с осмотром балконной плиты из квартиры. Непонятно, как была проведена экспертиза без осмотра балконной плиты", – объясняет юрист Дмитрий Иващенко.

С другой стороны, случаи обрушения балконов – не редкость. Изношенные конструкции представляют собой опасность для жителей. Но до плачевного состояния плиту можно не доводить.

"Конечно же, УК выгодно просто демонтировать балконную плиту, поскольку текущий ремонт – это более дорогостоящая процедура, более энергоемкая и по времени. А восстановлением плиты после демонтажа уже будет заниматься Фонд капитального ремонта. И когда он это сделает, непонятно", – подчеркивает специалист.

Однако решить вопрос по устройству новых балконных плит взамен пришедших в негодность возможно и раньше намеченной очереди. Как отмечают в администрации Волгограда, действующее законодательство предусматривает перенос сроков капремонта на более ранние для выполнения отдельных видов работ. Для вынесения решения об изменениях дат комиссии Фонда капитального ремонта Волгоградской области необходимо согласие подавляющего числа жильцов, закрепленное протоколом общего собрания собственников.

Правила переноса сроков проведения капремонта прописаны и в приказе областного комитета ЖКХ.

"Собственникам необходимо обратиться в комитет, собрать необходимый пакет документов. Документы рекомендуется собирать вместе с УК, потому что необходимо прикладывать технические заключения о состоянии именно конструктивного элемента, который подлежит ремонту. И, соответственно, передавать все необходимые документы в комитет", – описывает процесс процедуры первый заместитель генерального директора УНО "Региональный фонд капитального ремонта" по Волгоградской области Василий Каменских.

В случае с домом по улице Краснознаменской такого решения не принято, а вот свой отказ от проведения демонтажных работ жильцы уже передали управляющей компании, – сообщает ГТРК "Волгоград-ТРВ".