В России намерены ужесточить требования к владельцам арендного жилья

Вечера для Ольги никогда не бывают томными. И от нее это никак не зависит. Всему виной соседняя квартира. Хозяин сдает ее посуточно. Постояльцы – разные.

Ольга Михайлова, жительница Архангельска: "Самые неприятные арендаторы – это мужчины средних лет, которые решили провести выходные вне дома, распивая алкогольные напитки, с друзьями, с дамами сердца".

И не было бы дела до того, что происходит за закрытой соседской дверью. Но любители суточной аренды часто выходят "в люди"!

Ольга Михайлова, жительница Архангельска: "Был случай в августе, мужчина с 3:30 до 7 утра звонил в дверь, стучался. Я посмотрела в глазок – он был в татуировках, в простыне, было страшно узнавать, чего он хочет. Я позвонила собственникам квартиры, они сказали, что его успокоят".

Неспокойными были и другие наниматели. В лифте отрывали поручень, оставляли надписи на стенах и мусор в подъезде. И все это – дополнительные расходы на содержание, которое несут все жильцы дома. Очень кстати в Госдуме решили обновить правила аренды недвижимости. Из законопроекта следует, что сдать квартиру на короткий срок можно, если – цитата – "не нарушаются права соседей, не повышается интенсивность использования общедомового имущества". Самое главное – должен быть договор найма.

Наталья Оглоблина, директор отдела продаж агентства недвижимости: "Несет ответственность и тот человек, который снимает, и тот, который сдает, где четко прописаны требования, нормативы. – Если договор существует, то даже сосед может подойти и спросить, и обратить внимание – есть ли договор и какие там условия прописаны. – И вызвать стражей порядка, если надо? – Конечно!"

Эксперты отмечают – отсутствие правового определения краткосрочной аренды на протяжении нескольких лет формировало теневой рынок. Законотворцы активизировались, когда в марте этого года Конституционный суд постановил: такой вид деятельности к гостиничным услугам приравнивать нельзя. Главное – соблюдение баланса интересов всех собственников. Предполагается, что закон может дать право на запрет любого вида аренды, если так решит совет дома. И наказывать, если нарушается закон о тишине и другие санитарные нормы, будут не нанимателей, а именно владельцев квартиры.

Евгений Митин, юрист: "Определяющий признак – это какие сопутствующие действия выполняются наймодателем и какую дополнительную нагрузку это оказывает на общедомовое имущество. Понятное дело, когда вы запускаете в свои две-три квартиры 60 человек, и это происходит в течение всего дня, как минимум это повышенная нагрузка на лифтовое оборудование".

Рассмотреть законопроект о краткосрочной аренде в первом чтении Госдума должна 7 ноября.