Граждане получили право самостоятельно продавать ипотечное жилье

До принятия закона гражданин, имущество которого находится в залоге у банка, мог продать это имущество только через общественные торги или аукционы. Теперь же банк обязан разрешить гражданину в течение полугода самостоятельно продать имущество.

По закону, физлица вправе самостоятельно продавать залоговое жилье другому лицу и погашать обязательства по кредитному договору. Однако такое право не распространяется на граждан, в отношении которых возбуждена процедура банкротства, а также на физлиц, которые отказались от самостоятельной продажи или не уложились в отведенный срок. Запрещено самостоятельно продать недвижимость, заложенную у нескольких кредиторов.

Заемщик вправе уведомить банк о намерении продать ипотечное жилье. При отсутствии ограничений банк в течение десяти рабочих дней согласовывает и рассчитывает минимальную цену продажи, которая равна объему требований банка на день окончания срока продажи.

Деньги по сделке поступят банку, а положительную разницу между ценой продажи и размером долга по ипотеке получит заемщик. В течение срока, который предоставлен заемщику для самостоятельной продажи ипотечного жилья, банк не сможет изъять жилье, но сможет это сделать после истечения срока продажи (шесть месяцев).

Закон вступит в силу через 90 дней после официального опубликования.