Малые "квадраты" освободят от налога
Недавно правительство внесло в Госдуму законопроект с поправками в Налоговый кодекс, согласно которым владельцы небольших квартир и частных домов полностью освобождены от уплаты нового налога на недвижимость. Переходить на него будут в течение нескольких лет, по мере готовности кадастровой оценки зданий. С подробностями - экономический обозреватель радио "Вести ФМ" Павел Анисимов.
Региональный налог на имущество физических лиц будет заменён налогом на недвижимость до 2020 года. Его ставка будет рассчитываться исходя из кадастровой оценки жилья и построек. От нового налога освобождены владельцы квартир площадью в 20 квадратных метров, комнат в 10 "квадратов" и индивидуальных домов в 50 квадратных метров. За всё остальное придётся платить по рыночной стоимости, отмечает глава экспертного центра "Общественная Дума" Роман Терехин:
"Сейчас придуманы определённые вычеты, но эти вычеты минимальны - 20 квадратных метров на человека. Мало кто даже из пенсионеров живёт в квартире размером 20 "квадратов". Второй важный момент - методика оценки стоимости квартиры. Сейчас получится ситуация, когда в одном и том же доме две квартиры, находящиеся на разных этажах и имеющиеся стоимость, различающуюся в разы в силу различных характеристик, могут облагаться одним и тем же налогом, потому что кадастровая оценка не учитывает все нюансы".
Повышение налога заметят в первую очередь хозяева квартир в старых домах. Из-за существенной разницы между оценкой БТИ и кадастровой стоимостью жилья они будут платить в разы больше, полагает руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко:
"Основная причина - используемый в инвентаризационной стоимости коэффициент износа. Нередко бывают ситуации, что инвентаризационная цена квартиры в пятиэтажке стоит каких-то символических денег, а рыночные цены на такое жильё ощутимы. Например, стоимость квадратного метра в пятиэтажке может быть всего на 20 процентов ниже, чем цены в соседних новых домах. Поэтому именно для старого жилого фонда отличие рыночных цен от инвентаризационных может быть в сто, тысячу раз".
Максимально налог на недвижимость может вырасти до 10 раз. Кроме того, пенсионеры и льготники должны будут выбрать, с какого объекта недвижимости они не будут платить налог: с квартиры, комнаты, жилого дома или гаража. Бани и сараи также придётся зарегистрировать и платить пошлину с их кадастровой стоимости. Либо сносить. У государства могут возникнуть проблемы со сбором платежей, поясняет Роман Терехин:
"В отличие от первоначального варианта, в котором налог был заложен в размере нескольких процентов от стоимости квартиры, сейчас ставка существенно снижена - это десятые доли процента. И суммы получатся не такие уж смертельные. Например, за обычную небольшую квартиру это может быть 2-4 тысячи рублей. Но эти суммы для людей малообеспеченных станут дополнительной нагрузкой, которая будет неприятна не только материально, но и психологически. И они просто скажут, что они платить не будут".
Чтобы сгладить фискальную нагрузку на граждан, переход на новый налог растянут на пять лет. Это нужно и для того, чтобы определить кадастровую стоимость более половины объектов недвижимости в России, которые до сих пор не зарегистрированы. После этого налоговая ставка будет повышаться повсеместно каждый год на 20 процентов. В 2025 году она окончательно прекратит свой рост. Регионы смогут регулировать размеры налоговой ставки с учётом социального положения жителей. Им дано право увеличивать вычеты, а также уменьшать налог. Если налоговый вычет превысит кадастровую стоимость всего объекта недвижимости, то налог можно не платить.
