На рынке аренды жилья наступил мёртвый сезон
В крупных городах на одну заявку об аренде жилплощади в среднем приходится от пяти до десяти вариантов квартир. Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение арендных ставок и советуют квартиросъёмщикам торговаться с владельцами жилья. С подробностями - экономический обозреватель радио "Вести ФМ" Павел Анисимов.
Рынок аренды жилья теряет былую форму, признают эксперты. Сегодня тех, кто хочет сдать квартиру, в разы больше тех, кому нужно временное жильё. Причина в том, что за последние годы массовая застройка пригородов и доступная ипотека перевели потенциальных арендаторов жилья в разряд собственников. В Петербурге около половины квартир в новых жилых комплексах, по данным экспертов, сразу выводятся на рынок. Число московских рантье увеличилось на четверть, говорит партнёр аналитического портала Provereno.ru Александр Пыпин:
"Есть тенденция того, что рынок арендного жилья постоянно расширяется. Если говорить о московском регионе, то скоростное железнодорожное сообщение, которое развивается между крупными городами Подмосковья и вокзалами в центральной части Москвы, привело к тому, что рынок аренды перемещается из спальных районов Москвы в ближайшее Подмосковье".
Среди причин спада на рынке аренды - ужесточение миграционного законодательства и стагнация в экономике страны. Совсем недавно приезжие из-за границы снимали более половины московских квартир. Сегодня миграционный поток значительно сократился. Вслед за ним упал и спрос, продолжает директор департамента аренды жилых помещений Blackwood Ольга Смирнова:
"Количество иностранных сотрудников уменьшается. Тенденция началась в середине 2013 года. Связано это с тем, что компании в последнее время стараются нанимать российских сотрудников, потому что они не менее квалифицированы. А компания тратит на них меньше денег, потому что российским сотрудникам не нужно арендовать квартиру".
Невысокий спрос на аренду жилья в столицах уменьшил аппетиты владельцев инвестиционных квартир, отмечает Ольга Смирнова:
"Арендные ставки снизились приблизительно на 10-15 процентов. В последнее время собственники всё больше идут на скидки для своих клиентов. 7-8 месяцев их квартиры простояли на рынке. Они понимают, что сезон скоро закончится, и до зимы надо кровь из носа сдать квартиру. Поэтому наблюдается массовое падение".
Схожая тенденция наблюдалась шесть лет назад. Осенью 2008 года ставки на однокомнатные квартиры экономкласса в Москве повысились до 25 тысяч рублей. Но уже через полгода в связи с кризисом можно было снять квартиру и за 20 тысяч в месяц. В целом ситуация на рынке аренды жилья практически совпадает с прошлогодней и в ближайшее время она вряд ли изменится, резюмируют эксперты. Это значит, что спрос по-прежнему не будет успевать за предложением, а арендные ставки продолжат сползать вниз.
