В сентябре вступили в силу изменения в законе об участии в долевом строительстве

Изменения в федеральный закон устанавливают гарантийный срок для объекта долевого строительства — он должен составлять не менее 3 лет, в том числе для технологического инженерного оборудования.

При недостатках сданного жилья застройщик теперь должен выплатить вполне конкретную сумму неустойки — она рассчитывается от стоимости расходов на устранение недостатков. А если из-за недостатков жилье непригодно для проживания — сумма будет зависеть от цены договора. Размер неустойки составит одну стопятидесятую ставки рефинансирования Центробанка за каждый день нарушения сроков устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены договора и возмещения расходов на устранение недостатков.

Если жилье куплено для предпринимательской деятельности, размер неустойки — одна трёхсотая ставки рефинансирования. Максимальная сумма неустойки при недостатках не может превышать стоимость расходов на их устранение. За нарушение сроков передачи жилья неустойка также составит одну трёхсотую ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки. А если застройщик добровольно не выполнил требования гражданина, а суд эти требования удовлетворил, компании грозит штраф — 5 процентов от суммы договора.

Напомню, по постановлению правительства неустойки и штрафы за период с 18 марта по 31 декабря этого года застройщикам не начисляются. Чтобы оформить имущественный вычет онлайн, потребуется, во-первых, выписка из ЕГРН — её можно заказать на госуслугах. Кроме того, нужно предоставить данные договоров купли-продажи, участия в долевом строительстве или подряда на строительство частного дома. Также понадобятся квитанции и чеки, которые подтвердят расходы, а также справка о доходах — её тоже можно заказать на портале госуслуг.

Если жильё находится в собственности несовершеннолетнего, потребуется его свидетельство о рождении. Если в документах — один супруг, а вычет планируют оформить оба, придётся предоставить свидетельство о браке. А если квартира оплачена кредитными средствами, нужно приложить к заявлению договор ипотеки. Пакет документов для возврата НДФЛ при покупке жилья можно подать через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС — их можно прикрепить в виде копий: в виде сканов или фото с телефона.