Волгоградский риелтор рассказал, что нужно знать при аренде квартиры

Многие думают, что снять квартиру – это очень просто. Открыл объявление, договорился с хозяином и перевез вещи. На деле будущие жильцы съемной квартиры часто сталкиваются с неприятными ситуациями.

"Чаще всего люди ищут квартиры в интернете, что не рекомендуется, поскольку есть большая вероятность попасть на так называемые информационные агентства. Как это происходит: человек видит привлекательное объявление по привлекательной цене, зачастую в два раза ниже, он звонит по этому объявлению и ему отвечают, что данная квартира сдана, но он может подъехать в офис, где он должен заключить договор, и ему там подберут такую же замечательную квартиру. Он там заключает договор на оказание информационных услуг, не договор найма, а информационных услуг", – объяснил риелтор Валерий Зорин.

Как сообщает ГТРК "Волгоград-ТРВ", искать квартиру нужно на специальном сайте. И так, жилье нашли. Следующий шаг очень важный – это проверка документов.

"Нам необходимо убедиться, что данный человек является собственником квартиры. Как это можно сделать? Можно запросить правоустанавливающий документы, к ним относятся договор купли-продажи, договор долевого участия, свидетельство о наследстве, о дарении, договор о приватизации. Вы можете попросить, чтобы в бумажном виде эти документы собственник вам предоставил", – сказал риелтор Валерий Зорин.

Если вдруг эти документы отсутствуют, то можно запросить выписку из ЕГРН, она также подтвердит, что квартира действительно принадлежит тому человеку, с которым вы намерены подписать договор аренды.

Далее внимательно все изучаем: состояние коммуникаций и мебели, вид из окна, чистоту и удобство балкона или лоджии. А уже потом переходите к заключению договора.

"В нем обязательно указываются сроки, паспортные данные нанимателя, наимодателя, права и обязанности, сумма платежа, страховые залоги, прописываются показания счетчика, на момент когда вы заезжаете, кто будет проживать", – отметил риелтор Валерий Зорин.

Состояние имущества тоже прописываем в договоре, чтобы в будущем не было претензий. А уже потом вносим залог.

"Когда квартира принадлежит вам, вы оплачиваете после того, как прожили месяц, если речь идет о съемной квартире, то идет оплата всегда за месяц вперед", – подчеркнул риелтор Валерий Зорин.

Пусть вас не пугает словосочетание "страховой залог". Ведь именно он гарантирует обеим сторонам выполнение обязательств по договору найма.

"Распространенная практика, когда вы вносите какую-то сумму за месяц вперед, и устанавливается половина месячная плата либо полная месячная плата, вносится еще дополнительно страховой залог за сохранность имущества. И если по вашей вине что-то случилось, из этого страхового залога собственник себе компенсирует расходы", – пояснил риелтор Валерий Зорин.

Не забудьте уточнить про дополнительные платежи, чтобы не было сюрпризов. Помните, что вы арендуете квартиру для того, чтобы в ней жить, главное, чтобы она стала для вас комфортной, удобной и приносила радость.