Цены на квартиры в "Новой Москве" приближаются к столичным

Цены на квартиры в районе так называемой "Новой Москвы", то есть на территориях, которые присоединяются к столице, серьезно выросли. По некоторым оценкам - почти на четверть. Между тем эксперты обращают внимание, что все это относится только к некоторым новостройкам. В целом же рост цен в "Новой Москве" примерно соответствует общей ситуации в столичном регионе. Подробнее - Борис Бейлин на радио "Вести ФМ".

После решения расширить границы Москвы цены на квартиры на присоединяемых территориях выросли на 20-25 процентов. Об этом сообщил руководитель одной из девелоперских компаний Андрей Рябинский. Он уточнил, что это относится прежде всего к Коммунарке. Количество желающих купить жилье в этом поселке увеличилось за последние месяцы в четыре раза. Между тем, эксперты отмечают, что если и можно говорить о взрывном росте цен, то только на отдельные объекты. Некоторый ажиотаж действительно наблюдается, говорит руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. Но реально цены увеличиваются с гораздо меньшей скоростью.

"Тем не менее, пока этот ажиотаж пока не вылился в какое-то очень резкое подорожание. Есть повышение цен в среднем процентов на 10. На какие-то объекты - чуть побольше, на какие-то - чуть поменьше. Но порядок, прирост такой - около 10 процентов", - считает Репченко.

Этот рост можно объяснить завышенными ожиданиями покупателей, считает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. Они надеются на то, что квартиры в "Новой Москве" будут только дорожать. Однако надо помнить, что и рынок жилья в столичном регионе в целом не стоит на месте.

"Пока рост цен выглядит в виде некоторых ожиданий роста цен. Это, скорее, рост цен предложения. Даже рост цен, который произошел - около 7 - 11 процентов за три месяца, наверное, на половину обеспечен просто реальным ростом цен на рынке", - уверен Апрелев.

Рост цен в ближайшем Подмосковье, которое вскоре отойдет к столице, обеспечивается главным образом за счет новостроек, подчеркивает Олег Репченко. Но эти объекты и так обычно быстро дорожают по мере их готовности.

"Традиционно больше выросли в цене новостройки. Потому что новостройки - это более перспективное и качественное жилье. На них больше обращен инвестиционный спрос - это во-первых. А во-вторых, все-таки новостройки прибавляют в цене в процессе строительства", - говорит Репченко.

Эксперты не прогнозируют резкого изменения ситуации на рынке Коммунарки и Троицка. Скорее всего, отмечает Константин Апрелев, цены будут расти теми же темпами, что в Москве и в остальном Подмосковье.

"Я бы не сказал, что это какой-то очень жесткий и очень устойчивый тренд. Это, скорее, тренд, связанный с ожиданиями людей, что в дальнейшим цены вырастут больше. Потому что реально ничего же не изменилось. И ожидать какого-то серьезного роста, мне кажется, не стоит", - комментирует Апрелев.

Чтобы картина резко изменилась, нужны реальные изменения в инфраструктуре "Новой Москвы". А до это пока далеко. Кроме того, никто не может точно спрогнозировать, как будут меняться цены на жилье, в случае если мировой рынок действительно захлестнет вторая волна кризиса.