11 лет ожидания: дольщики одного из долгостроев Владикавказа наконец получили ключи от своих квартир

Почти 11 лет ожидания, бесконечные обращения в инстанции и, наконец, долгожданный финал. Один из затяжных долгостроев во Владикавказе все же был завершен. Дольщики, потерявшие надежду, наконец, получили ключи от своих квартир. Как удалось сдвинуть стройку с мертвой точки и какие механизмы сегодня защищают покупателей жилья расскажет наш корреспондент.

11 долгих лет – и наконец Эдуард Хугаев может зайти в свои две однокомнатные квартиры. В 2013 году мужчина приобрел их в доме на улице Тогоева. Но в скором времени застройщик элитного жилья обанкротился, не достроив один из корпусов. Дольщики, обращались к Главе республики и в министерство строительства и архитектуры, с просьбой помочь. Благодаря слаженной работе ведомств и федерального "Фонда развития территорий" было принято решение о финансирование мероприятий по завершению строительства этого дома. И уже в прошлом году объект, наконец-то, ввели в эксплуатацию.

Эдуард Хугаев: "Когда мы уже почувствовали, что стройка встала – это было в 2014 году. Мы уже убедились, что он (завтройщик) начал обманывать, сегодня-завтра привезем металл, вот так он завтраками кормил и потом уже сам в суд попал. Здесь 122 квартиры, столько обманутых дольщиков, обрадовались, конечно, куда только ни ходили, куда только ни ездили".

С 1 июля 2019 года в России перешли на новую схему финансирования долевого строительства многоквартирных домов через эскроу-счета. Теперь деньги дольщиков застройщик напрямую больше не получает, их размещают на специальных счетах в аккредитованных банках, а стройка идет за счет проектного финансирования или на собственные средства застройщика. Покупая квартиры, таким образом, есть возможность застраховать себя от рисков.

Георгий Агаев, застройщик: "Когда дольщик решил заключить сделку, он кладет деньги на закрытый эскроу-счет, и когда сделка заключается, регистрируется, он видит свои деньги, как они уже отразились на сайте. Получается, его деньги бывают до момента ввода в эксплуатацию, момента передачи ему квартиры, эти деньги бывают ему видны. Получается, если что-то произойдет, не дай Бог, и дом не достроится, то о н получит свои деньги обратно. Это является 100-процентной гарантией, что он не потеряет свои деньги".

Застройщики предлагают разные виды сделок — от долевого участия до договора займа. Единственным безопасным является договор долевого участия, который защищает в случаях когда застройщик не выполняет обязательств и от двойных продаж. Все сделки фиксируются в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В случае заключения иных форм договора покупатель рискует потерять и деньги, и квартиру. Перед покупкой жилья необходимо детально изучить информацию о застройщике. Это можно сделать, на сайте Федеральной налоговой службы или в Единый реестр застройщиков на сайте наш.дом.рф. Министерство строительства и архитектуры республики рекомендует соблюдать эти простые правила.

Дмитрий Баззаев, заместитель министра строительства и архитектуры РСО-А: "Перед тем, как пойти и начинать какие-то отношения финансовые с застройщиком, необходимо посмотреть является ли он официальным застройщиком, работает ли он в рамках 214-го закона и выполняет ли он все требования этого закона. Первое, что должен сделать застройщик, когда он начинает разговор с потенциальным участником долевого строительства – это показать проект, показать те планы, которые он хочет реализовать. Во-вторых, когда уже люди согласны иметь с ним финансовые отношения, они обязаны заключить договор долевого участия, в котором должны быть все требования Российской Федерации".

Эксперты сходятся в одном: бдительность — главный инструмент дольщика. Необходимо внимательно проверять документы, не торопится, и помнить — безопасность важнее выгодных условий.

Вадим Ганжа