Юрист Сафонов предупредил о риске "двойных продаж" при сделках с недвижимостью

По словам эксперта, в числе наиболее часто встречающихся подводных камней в сфере оборота недвижимости фигурируют "двойные продажи", банкротство продавцов, продажа движимого имущества в качестве недвижимости, продажа несобственником и отчуждение с "прописанными" жильцами.

"Двойная продажа" наступает в случае, если договор купли-продажи был заключен, покупатель оплатил оговоренную сумму, а продавец уклонился от подачи заявления в Росреестр о государственной перерегистрации права собственности и подписал еще один договор купли-продажи с другим покупателем.

Иногда после передачи недвижимости покупателю наступает банкротство продавца. В связи с этим возникает риск обращения в суд с иском о признании зарегистрированного права отсутствующим и покупатель, таким образом, теряет собственность.

"Будет не лишним пообщаться с соседями и узнать о судьбе недвижимости и информацию о собственниках", – посоветовал Сафонов в интервью газете "Известия" .

Юрист порекомендовал обязательно проверять выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и законность юридического обоснования права собственности. Также перед подписанием договора о купле-продаже необходимо убедиться, что в помещении никто не зарегистрирован. Стоимость жилья не должна быть слишком низкой, чтобы избежать риска ее оценки как неравноценной и признания недействительной.

Согласно рекомендации эксперта, для расчетов с продавцом лучше использовать эскроу-счета или безотзывной покрытый аккредитив. Таким образом, покупатель вносит на спецсчет в банке средства в точной сумме приобретаемого объекта жилья, а продавец получает к ним доступ только после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

Ранее стало известно, что в апреле 2025 года стоимость вторичного жилья снизилась только в двух крупных российских городах из 50 исследуемых, в остальных наблюдался рост.