Доля срочных продаж квартир в России достигла 30% из-за недоступности ипотеки
По словам экспертов, основной причиной роста доли срочных продаж является недоступность ипотеки, что привело к увеличению сроков продажи вторичного жилья и росту доли альтернативных сделок, когда покупка нового жилья происходит параллельно с продажей существующего, сообщают "Известия".
Среди других причин срочной продажи квартир эксперты называют необходимость сокращения долговой нагрузки, желание улучшить жилищные условия по семейной ипотеке, привлекательный вариант улучшения жилищных условий и реализацию инвестиционных квартир, когда собственники опасаются снижения спроса.
Управляющий партнер девелоперской компании STENOY Илья Фролов отметил, что общая ситуация на рынке недвижимости в 2025 году указывает на превышение предложения над платежеспособным спросом, и продавцам приходится идти на уступки.
Директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова подтвердила, что сегодняшний рынок характеризуется преобладанием срочных сделок купли-продажи недвижимости, доля которых превышает половину всех совершаемых операций.
По словам ведущего эксперта по недвижимости федерального девелопера "Железно" Оксаны Плюсниной, росту доли подобных продаж поспособствовали компании-флипперы, которые выискивают продавцов в сложной ситуации, покупают у них квартиры ниже среднерыночной цены, а затем продают по более высокой стоимости.
Чаще всего на срочную продажу выставляется жилье эконом- и комфорт-класса, стоимость которого на этапе покупки составляла 6–7 миллионов рублей, а сейчас его цена достигла более 12 миллионов рублей, добавил гендиректор инвестиционной компании ООО "Флип" Евгений Шавнев.
Президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин не подтвердил тренд, но отметил, что "на рынке всегда были сделки, где собственник вынужден продать свою недвижимость в максимально короткие сроки, иногда с существенной скидкой от рыночной стоимости".
Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в интервью телеканалу "Россия 1" заявил о том, что спрос на льготные ипотечные программы в России на сегодняшний день превышает предложение. Он также отметил, что правительство занимается этим вопросом в ручном режиме.
