В стране продолжают искать способы защиты покупателей от продавцов, которые находились "под действием мошенников"

Как юристы и риелторы реагируют на схемы злоумышленников на рынке недвижимости? Растет ли стоимость юридического сопровождения?

Об этом в эфире программы "Сигналы точного времени" рассказала юрист в сфере управления недвижимостью и ЖКХ Ольга Волкова:

"Вся эта ситуация очень всколыхнула юридическое сообщество. Юристы называют это "эффектом двукратного наказания", когда человек теряет и жилье, и средства, а суды исходят из принципа формального восстановления нарушенного права.

Повышения стоимости юридических услуг нет, наоборот, юристы сопереживают добросовестным покупателям и также хотят, чтобы были внесены изменения в действующее законодательство.

Сейчас представители федеральной нотариальной палаты поддерживают идею о нерасторжимости сделок и подчеркивают, что нотариус тоже должен нести имущественную ответственность, и его страховка должна также защищать обе стороны.

Уровень доверия к финансовым, имущественным операциям напрямую влияет на экономику, и сейчас снижение риска утраты жилья должно повысить стабильность ипотечного рынка и уверенность граждан в защите собственности".

Как предотвратить мошенничество по "бабушкиной схеме"?

"У нас есть титульное страхование, и я считаю, что этим инструментом сейчас обязательно нужно пользоваться.

Титульное страхование – это страхование потенциального риска, связанного с потерей права собственности на объект недвижимости. Какие могут быть риски? Например, ошибки в подготовленных документах или процедура передачи права собственности прошла с нарушениями, сделка купли-продажи по мошеннической схеме, о чем покупатель не знал. Также могут быть не учтены интересы, например, несовершеннолетних детей или законных наследников.

Титульное страхование, конечно, не дает гарантии, что страховой случай не наступит, и заинтересованное лицо все равно может подать исковое заявление в суд, но если суд удовлетворит требования истца, а покупатель сможет доказать, что в его действиях не было злого умысла, то страховая компания обязуется выплатить возмещение полностью. В данном случае объект недвижимости все равно придется передать законному владельцу, но при этом денежные средства будут сохранены".