"Известия": в России хотят ввести особые правила продажи квартир пенсионерами
Крупнейшие игроки рынка недвижимости направили обращение в правительство, Госдуму и Совет Федерации с просьбой разработать особые правила продажи квартир пенсионерами.
В частности, предложено использовать при расчетах номинальный счет, если пожилые люди продают единственное жилье.
"Деньги с этого счета могут быть использованы для приобретения другого жилья с правом свободного распоряжения оставшейся суммой денежных средств, если приобретаемое жилье будет дешевле проданного", – отмечено в обращении.
Если же пенсионеры хотят потратить деньги от продажи единственного жилья на покупку квартиры третьим лицам, в том числе близким родственникам, то необходимо обеспечить защиту прав пожилых людей путем выделения соразмерной доли в приобретаемом жилье.
Участники рынка предлагают разрешить снимать с номинального счета до 10% стоимости проданного жилья. При этом использовать остальные деньги без приобретения другого жилья можно лишь для уплаты налогов, погашения кредитов и иных задолженностей, приобретения товаров и услуг в безналичной форме, а также для размещения денег на вкладах. Однако все это возможно только при условии постоянной регистрации по новому месту проживания.
По мнению управляющего партнера проектной компании IDI-Project Дмитрия Владимирова, схема с номинальными счетами снизит привлекательность подобных афер для злоумышленников, блокируя немедленный вывод денег.
"Это дополнительная защита и для продавца в случае, если мошенничество действительно имеет место, и для покупателя", – приводят "Известия" слова Владимирова.
В свою очередь директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова полагает, что предлагаемые изменения нуждаются в проработке. Далеко не всегда возрастной порог становится определяющим для успеха мошеннической схемы. Чтобы минимизировать риски признания сделок недействительными, нужно установить четкий перечень действий, которые покупатель обязан предпринять перед заключением договора купли-продажи, например, провести проверку юридической чистоты объекта, подчеркнула Дымова.
Член ассоциации юристов России, эксперт в области защиты прав потребителей Антон Арифулин рассказал, как покупателям на вторичном рынке жилья обезопасить себя от "схемы Долиной". Эксперт посоветовал тщательно изучить квартиру на предмет наличия возможных обделенных наследников, а также изучить судебные базы и данные службы судебных приставов по продавцу, чтобы узнать, есть ли у него споры, банкротства и крупные долги. Покупателя должна настораживать недвижимость, которую много раз перепродавали.
Летом 2024 года певица Лариса Долина продала свою квартиру в Москве, после чего заявила, что действовала под влиянием преступников. Суд постановил вернуть артистке ее жилье, причем деньги покупателю Долина не отдала. Прецедент привел к серьезным рискам для покупателей вторичного жилья.
Проблема с жильем, которую окрестили "эффектом Долиной", спровоцировала кризис доверия по всему рынку недвижимости. Участники рынка отмечают большое количество отказов от сделок по покупке жилья.
