Норма или аномалия: Верховный суд рассмотрит "дело Долиной"

Можно даже сказать, что в какое-то время по-человечески и запуталась, и влипла, совершив ошибку. Но и сама оказалась обманутой мошенниками, хотя общественное мнение теперь не на ее стороне.

Переживает все тяжело. Из последнего – объявила, что хочет вернуть деньги за квартиру. Шаг для Ларисы Долиной непростой, но, по ее словам, единственный, сохраняющий честь и достоинство и восстанавливающий справедливость. Вызывает уважение...

Так что все же произошло, и каков общий выход, ведь столько всего уже нагромоздилось, что речь уже даже и не столько про саму Долину?

Она снова готовится выйти на сцену. У нее – концерт. Завтра – уже другое выступление. Без оркестра. И аплодисментов.

Долина резко выпрыгивает из машины, отмахивается от камер, скрывается за дверью суда. Камеры ловят только спину. Люксовый минивен звезды заезжает туда, куда обычно пускают только автозаки. Ее присутствие в суде – уже весомее любой доказательной базы. Эффект Долиной.

"Это очень опасная ситуация, когда у нас покупатель фактически остался ни с чем, у него изъяли квартиру в пользу Ларисы Долиной, ведомого продавца, и не вернули ему денежные средства, потому что у продавца этих денежных средств уже не оказалось", – объясняет президент Гильдии риелторов Москвы Екатерина Векшина.

Психолого-психиатрическая экспертиза установила: телефонные мошенники ввели Долину в заблуждение. Она была не в себе, когда продавала квартиру Полине Лурье за 112 миллионов рублей. А потому суд сделку отменил. Но только в пользу певицы.

"Проблема именно в том, почему с Долиной не взыскали данную денежную сумму. Это самый большой вопрос, который задают все, почему ответственность за эти денежные средства была переложена на покупателей. Мне кажется, это связано с личностью просто-напросто", – считает доцент кафедры гражданского права

Звезда эстрады стала путеводной. Для тех, кто однажды поставил подпись в договоре купли-продажи, а потом решил ее аннулировать – вместе с судьбой других людей. Бывший сотрудник столичного конструкторского бюро Лев Усенко продал квартиру в Тушине за 9 миллионов рублей. Покупатели – семейная пара из города Волжска – искали "двушку" для дочери-студентки.

"Предоставил документы, билеты о том, что все, я уезжаю в Минск скоро, поэтому нужно за наличку", – рассказывает покупатель квартиры Полина Коткова.

В авторитетном и уважаемом Институте имени Сербского Льва Борисовича освидетельствовали в день сделки и признали вполне адекватным. А уже через полгода специалисты этого же института выдали обратное заключение в рамках судебной экспертизы. Старик находился под влиянием телефонных мошенников. А значит его воля – это не его воля. Он был ведом.

"Сказал, что срочный выкуп, что я уезжаю к сыну в Белоруссию, придумал целую историю", – говорит Лев Усенко.

- То есть Вы на экспертизе наврали?

- Да, я на экспертизе наврал. Потому что был уверен, что мошенник меня правильно ведет. Я им наврал, да.

В банке под камерами видеофиксации он получил деньги от покупателя и сразу уехал на такси – передать их курьеру.

- Вы понимали, что обманываете покупателя в данном случае?

- Да. Вот это я понял.

На следующий день после сделки Лев Усенко написал заявление в полицию. И обратился в суд о признании сделки недействительной. Диагноз человека стал зависеть не от состояния его психики, а от того, какая история лежит перед экспертами на столе. В первый раз смотрели на деда. Во второй – на обстоятельства вокруг него. И человек в глазах психиатров развернулся другой гранью.

"Изменение психического состояния под влиянием телефонных мошенников длится от одного дня до трех-четырех месяцев. Они понимают, что совершают куплю-продажу. Но смысл купли-продажи не понимают. Это новое состояние. Мы как раз его исследуем сейчас", – сообщил руководитель лаборатории психологии Института имени Сербского, профессор Фарит Сафуанов.

Это объявление найдено на одном из популярных сайтов по продаже недвижимости. Сталинка в Дорогомиловском районе Москвы, 56 квадратов. Один собственник. Не квартира – мечта! Знакомый риелтор – проводник в мире сделок – согласился нас сопровождать. Дверь открыла хозяйка 72 лет.

- Проходите, проходите. Пожалуйста, отсюда начнем.

Паркет "в елочку" скрипит по-старинному. На потолке – лепнина в виде колосьев, свидетельство былых амбиций дома. Пенсионерка смотрит не на гостей, а куда-то в сторону, будто читает чужой текст. Детей нет, родных тоже. Эта квартира – единственное жилье пожилой женщины. Но решила все продать и переехать в Коломну. К какой-то знакомой.

"Я очень сильно переживаю за момент, что она ничего взамен не покупает, что он не совсем, естественно, для пенсионера, и при этом уезжает жить к этой подруге своей, что там секта будет, мошенники будут, все, что угодно может случиться, я прям вот искренне не рекомендую эту квартиру рассматривать", – дает совет риелтор Константин.

Теперь вся эта лавина из сотен исков, десятков противоречивых решений, разоренных судеб и обманутых надежд – уперлась в тяжелую дубовую дверь зала пленума Верховного суда.

"Лично я со своими клиентами прошла не меньше десяти таких дел, аналогичных. Какие-то мы выигрывали, потому что это было на самом первом этапе, и суды тогда разделяли, что вот сделка прошла, сделка зарегистрирована, по сделке произведены расчеты, подписан акт приемки-передачи, все, сделка исполнена. После очень громкого дела с одной нашей звездой вот как-то переменилась ситуация. Стали смотреть на эту ситуацию немножко другими правовыми глазами, но это абсурд. Это абсурд, так не должно быть", – уверена адвокат Ольга Андронова.

Именно дело Ларисы Долиной стало тем первым камнем, который вызвал эту правовую лавину. В нем сошлось все: звездное имя, гигантская сумма ущерба, лазейка в виде "особых обстоятельств" и шокирующий отказ во встречном взыскании денег. После этого эффект Долиной перестал быть метафорой. Он стал инструкцией.

"Основанием для решения этой проблемы будет первое разъяснение Верховного суда о том, что нельзя возвращать квартиру без передачи денег, без встречного предоставления. Деньги отдали, тогда квартира должна возвращаться", – считает доцент кафедры гражданского права Университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА) Дмитрий Носов.

Полина Лурье подала жалобу в Верховный суд. Все собранные ранее материалы уже истребованы. Рассмотрение назначено на 16 декабря. Впервые за все время этого дела появилась не просто очередная дата судебного заседания. Появилась точка возможного возвращения.

Это дата, когда может быть дан ответ на главный вопрос: будет ли найдена формула, которая защитит не только обманутых продавцов, но и обреченных покупателей? Или печать Верховного суда лишь узаконит усеченную реституцию, превратив "эффект Долиной" из судебной аномалии в судебную норму?