Государство решит квартирный вопрос самых нуждающихся
Государство поможет решить жилищный вопрос представителям среднего класса. В Госдуме готовится законопроект о некоммерческом найме жилья экономкласса, согласно которому госструктуры выступят арендодателями и будут сдавать нуждающимся гражданам квадратные метры по минимальным ценам. Кто их сможет снять, выясняла корреспондент радио "Вести ФМ" Ольга Беляева.
В Жилищном кодексе предусмотрен социальный найм для малоимущих категорий граждан и инвалидов. Арендная плата минимальная, но проживать в такой квартире можно до бесконечности всем прописанным. А до 1 марта 2013 года - еще и приватизировать. Но попасть в этот список могут только самые нуждающиеся. Думский закон - суть реализация идеи Института развития города и Минэкономразвития о некоммерческом найме жилья, которая расширит возможности других категорий граждан, поясняет директор института экономики города Александр Пузанов:
"Некоммерческий найм - это тип договора, который в законодательстве не существует, но потребность в нем велика. Тем не менее, во многих регионах действуют программы, когда жилье предоставляется по ценам выше социальных, но ниже коммерческого. В Москве действует такой проект жилье для молодых семей. То есть сейчас прорабатывается закон, чтобы закрепить сложившиеся правоотношения".
Критики концепции опасаются, что некоммерческий найм вытеснит систему бесплатного предоставления жилья. Чтобы вытеснить, надо составить понятную схему, возражает председатель Комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Андрей Широков:
"Непонятно, за чей счет это некоммерческое жилье будет строиться. Кому предоставляться. Если бы у бюджета были бы деньги, он бы строил и социальное, и некоммерческое жилье. А у нас в очереди надо провести до 30 лет".
Необходимо провести финансово-экономическую экспертизу нового проекта. Ведь если государство будет предоставлять квартиры по низким ценам, оно не должно остаться внакладе. В этом деле может выручить принцип государтственно-частного партнерства, - считает Андрей Широков:
"Бизнес владеет этой собственностью и не передает ее в собственность публичной власти. Бизнес заинтересован в качестве строительства, чтобы потом минимизировать свои расходы в его эксплуатации. И главное, в арендном субсидированном жилье появляется один хозяин дома".
Потребителями социального некоммерческого жилья должны стать молодые специалисты, учителя, врачи, другие работники бюджетной сферы. Все это предстоит прописать в региональных документах, уточняет аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов:
"Федеральное законодательство стимулирует местные законы, так как этот принцип предоставления жилья между социальным наймом и коммерческим совсем не регламентирован".
Для компенсации расходов гражданам предоставят налоговые льготы. Их схема тоже пока не разработана, хотя есть интересные предложения: первые несколько лет социальные арендаторы могут быть освобождены от подоходного налога, а затем будут платить его по льготной ставке в 6%.
Первичная цель нового законопроекта - обеспечить съемным жильем по демократичным ценам бюджетников. Потом, когда рынок насытится, к программе могут присоединиться и другие люди, которые не хотят переплачивать частникам. Существенный запрет для всех участников программы некоммерческого найма - снимаемое жилье нельзя будет выкупить.
