Комментарии экспертов Государство будет выдавать кредиты пенсионерам под залог жилья

Государство будет выдавать кредиты пенсионерам под залог их жилья. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию осенью начнет кредитовать пожилых людей под залог их недвижимости. После смерти пенсионера у наследников будет возможность погасить долг, в противном случае квартира отойдет кредитору. На связи со студией "Вестей ФМ" директор ипотечного отдела Московского ипотечного центра Константин Шибецкий.

"Вести ФМ": Константин Васильевич, скажите, а как будет реализована эта схема? Как будет оцениваться квартира? И какой будет процент, наверное, это самый главный вопрос?

Шибецкий: Да, интересный вопрос. Я, конечно, досконально не смогу ответить на него, поскольку я не работаю в структуре ИЖК. Тем не менее, по моему разумению, процентные ставки должны быть однозначно ниже, чем те рыночные ставки, которые предлагаются сегодня по обычной ипотеке, для того, чтобы это было, с одной стороны, интересно пенсионерам, с другой стороны, все-таки с точки зрения рисков невыплат здесь намного меньше, поэтому банки не должны в саму процентную ставку вкладывать эти риски. Я думаю, что, наверное, диапазон должен быть такой - от 5 до 8. По крайней мере, ставки других стран говорят именно о таком пределе - 5-8 процентов годовых.

"Вести ФМ": Но ведь сам пенсионер платить не будет ничего. Он будет пользоваться полученными деньгами, а квартира будет находиться в залоге у банка до его смерти.

Шибецкий: Безусловно, это так. Это кредитная линия с отсрочкой платежей, включая и проценты за пользование кредитом, и, собственно, само тело кредита, которое будет возвращаться банку только в той его части, когда заемщик умрет.

"Вести ФМ": Но тогда получается, что с названными вами процентами для банка это будет абсолютно невыгодно, потому что ждать долго, процент невысокий, да еще и выкупить могут. В чем выгода? В чем банк будет заинтересован? Как эта схема работает за границей?

Шибецкий: В этом случае банки застрахованы от того, что они не получают выгоду, поскольку государственные агентства выкупают такие кредиты у банков. Как будет работать схема у нас, довольно сложно представить, потому что для нас она абсолютно новая. Но и, повторяю, почему я сказал о таких процентных ставках, просто потому, что иначе пенсионеры вряд ли будут заинтересованы в них как таковых. На мой взгляд, ставки выше 10 процентов будут неинтересны, такой продукт не будет продаваться на рынке.