Комментарии экспертов Новые столичные территории вырастут в цене

Много не значит дешево. По мнению риелторов, новые столичные территории ждет резкий рост цен. Благодаря расширению площадь Москвы вырастет почти в 2,5 раза. По некоторым оценкам, если сейчас земля под жилищное строительство на новых столичных территориях продается по 12-17 тысяч долларов за сотку, то после включения в состав Москвы ее стоимость может вырасти в два раза. На 20% может вырасти стоимость квадратного метра в уже строящихся домах.

Эти цифры радиостанция "Вести ФМ" обсудила с  президентом  Московской ассоциации  риелторов Сергеем Жидаевым.

"Вести ФМ": Скажите, а можно ли так однозначно говорить о том, что земля и недвижимость повысятся в цене, ведь пока нет даже прикидок, что и где будут строить?

Жидаев: Повысится обязательно, но ведь вопрос в том, что сильно не повысится, в два раза не повысится. Но повышение цен все равно будет. Оно будет, конечно, разным, потому что все зависит от того, какой будет градостроительный план при застройке присоединенной территории к Москве.

"Вести ФМ": А повысится ли цена на земли, которые условно свободны, то есть земли, которые имеют хозяина, но которые были куплены для дальнейшей перепродажи, или подорожает вся земля? Потому что многие местные жители сейчас говорят, что недовольны расширением Москвы, и не хотят, чтобы рядом с ними строились высотные дома, чтобы росли новые микрорайоны, что им так тише и спокойнее.

Жидаев: Действительно, у многих людей, которые живут на маленьких застроенных дачными домиками участках, в тихом Подмосковье, рядом лес, жизнь, наверное, изменится. Они попадают в черту мегаполиса, начнется застройка, и удобства будет меньше. Потому что понятно, что люди, живущие на даче, попадают в город. У них изменяется форма их существования. Их дача становится московским домом с вытекающими из этого обстоятельствами. Все маленькие дачи, в конце концов, будут перестроены, или же на их месте будут построены многоэтажные или многоэтажные городские дома.

"Вести ФМ": А можно ли вообще сейчас рассуждать о том, каким будет строительство на новых столичных территориях, потому что одно дело, если там будут строиться многоэтажки, другое дело, если это будет одноэтажная Москва, чего до сих пор не было?

Жидаев: Одноэтажная Москва - это исключено, это невозможно. Не для того присоединялись большие территории, чтобы строить на них в один этаж. То есть действительно будет застроено малоэтажными, многоэтажными домами. Там, где будет центр данного присоединенного места, естественно, будут многоэтажки, то есть где будут находиться органы власти. Конечно, там будут многоэтажные удобные дома. То, что будут строить в один этаж, абсолютно исключено. Но эти большие территории будут застроены двух, трех, четырех, пяти, шестиэтажными домами, что естественно, потому что присоединяется большая территория. То есть Москва увеличивается в два с половиной раза. И нет смысла создавать спальные районы, строить все в 20, 25, 30 этажей. Это будет неправильно.

"Вести ФМ": Как вы считаете, те дачи, те небольшие поселки, которые сейчас есть, останутся если не в их нынешнем виде, то в их нынешних границах, или многие поселки будут все-таки сносить и на их месте строить новое жилье, как вы говорите, трех, четырехэтажное?

Жидаев: Было бы, как я считаю, правильным максимально по-человечески подойти к людям, то есть максимально сохранить ту застройку, которая сейчас есть, потому что там много коттеджных поселков. Я только вчера летел на самолете и приземлялся во Внукове. По сути я приземлялся как раз над территорией Москвы, которая сейчас присоединится. Там есть прекрасные коттеджные поселки - трех-, четырехэтажные большие дома, естественно, ну как их сносить?! Это невозможно, это неправильно. Нужно максимально аккуратно подойти к этому.

Полностью слушайте в аудиоверсии.