Комментарии экспертов Арест жилья должников – грамотное и логичное решение

Коммунальным должникам запретят продавать квартиру, на нее наложат арест. Соответствующие поправки в Жилищный кодекс уже готовят. Сейчас максимум, что можно сделать со злостным неплательщиком, это попытаться взыскать долг через суд. И тогда по решению суда должника переселяют в социальное жилье, а вырученные от продажи собственной квартиры деньги идут на покрытие долга перед энергетиками. Но многие продают квартиры, не дожидаясь решения судебных приставов, а вырученные деньги прячут. По новому закону ситуация изменится. Тему для радио "Вести ФМ" прокомментировал руководитель компании "Земельных дел контора", муниципальный депутат Таганского района Москвы Илья Свиридов.

"Вести ФМ": Илья Тимурович, как вы относитесь к предложению Министерства регионального развития - арестовывать жилье неплательщика? Не слишком ли?

Свиридов: Вообще, государство ищет какие-то способы, каким образом можно решать проблемы коммунальных долгов. На мой взгляд (как юриста), вопрос наложения ареста - это довольно грамотное решение. Дело в том, что арест накладывается по решению суда, то есть это не может быть наложено по решению какого-то органа. И в случае, если действительно доказывается наличие задолженности, то такой арест возникает в органах регистрации, то есть появляется блокировка органов регистрации на совершение каких-либо действий, сделок и так далее. Это будет гарантией того факта, что при попытке продажи квартиры это будет возможно только в случае погашения задолженности, которая возникает. Это абсолютно логичная мера.

"Вести ФМ": С одной стороны, да. Но у вас нет сомнений? Смотрите, если у человека единственная возможность заплатить долг - это именно продать квартиру. Если продавать по суду, по решению приставов, то это будет явно дешевле, чем это можно сделать в условиях рынка. Почему лишать человека возможности выручить больше за свое жилье?

Свиридов: Я не думаю, что это будет обозначать, что человека лишают возможности продать квартиру. Просто этот запрет будет сниматься при оплате соответствующего долга. А каким образом этот долг будет оплачиваться, это тоже вопрос одного-двух юридических действий. Например, в случае, если сделка, что называется, уже договорена, есть продавец и покупатель, есть какой-то посредник (как правило, в лице риэлтерской фирмы), то просто появляется дополнительный пункт в договоре о том, что в связи с наличием коммунальных платежей часть средств от продажи этой квартиры поступает непосредственно на счет энергетической или какой-то другой коммунальной компании.

Полностью слушайте в аудиоверсии.