Комментарии экспертов Дифференцированный платёж по кредиту выгоден тем, кто больше зарабатывает

Выплачивать ипотечный кредит станет легче, обещают депутаты. Госдума собирается обязать банки раскрывать ипотечным заемщикам все способы погашения кредитов и предоставлять право выбирать любой способ - выплачивать ли равными долями или дифференцированно. Тему в эфире "Вестей ФМ" прокомментировал  директор ипотечного отделения жилищного кредитования Московского ипотечного центра Константин Шебецкий.

"Вести ФМ": Константин Васильевич, будьте добры, объясните нам суть, в чем разница между этими способами? Какие они бывают?

Шебецкий: Действительно, их всего два - аннуитетный и дифференцированный платежи. Изначально в России присутствовал дифференцированный платеж, и его инициатором был Сбербанк. На заре ипотечного кредитования именно он использовал эту схему погашения кредита. Аннуитетный платеж к нам пришел из-за рубежа. И он достаточно активно применяется сейчас, в большинстве случаев используется именно он. Можно пересчитать по пальцам одной руки банки, которые используют систему дифференцированного платежа на сегодня.

"Вести ФМ": А правильно ли я понимаю, что дифференцированный способ невыгоден, заемщик переплачивает при выплате?

Шебецкий: Наоборот. Дело в том, что при дифференцированном платеже равными долями погашаются как проценты по кредиту, так и само "тело" кредита, то есть, сам кредит. А при аннуитетном кредите уже происходит другая схема, довольно сложная конструкция, формула, при котором первые несколько лет основная часть процентов погашается заемщиком. И только в конце выплат погашается сам кредит. Конечно, в этом случае переплата по аннуитетному платежу намного выше.

"Вести ФМ": А тогда, я понимаю так, что сейчас просто все перейдут на дифференцированную оплату?

Шебецкий: Вы знаете, я не думаю, что это будет так. В принципе, на сегодняшний день, эти схемы присутствуют, и в московском регионе, как я уже сказал, несколько банков такие кредиты выдают. Однако нет такого оттока заемщиков, которые пришли бы именно к этой пятерке. С чем это связано? С тем, что при равной сумме кредита и при равном сроке кредитования заемщику при дифференцированной системе потребуется иметь больший доход.

Полностью слушайте в аудиоверсии.