Комментарии экспертов В Москве и Петербурге не будет дешевого социального жилья

Минстрой во вторник представит правительству концепцию массовой жилой застройки. Одна из самых заметных деталей - минимальная площадь социальных квартир 18 квадратных метров, и это включая 4-метровую кухню. А стоить квадратный метр будет не выше 30 тысяч рублей. В Минстрое считают, что в России найдётся немного желающих переехать в 18 квадратов, тем более что купить такие квартиры смогут не все желающие, а только те, кто заявит о необходимости улучшить свои жилищные условия. Об этом рассказали в Объединении застройщиков. Что думают риэлторы? На связи со студией "Вестей ФМ" президент Московской ассоциации риэлторов Сергей Жидаев.

"Вести ФМ": Сергей Сергеевич, вы, наверное, посмотрели в прессе концепцию. Вопрос первый: будет ли спрос на столь малые квартиры? Это практически квартира-студия или даже ещё меньше?

Жидаев: Да. По сути, речь идёт о квартирах гостиничного типа. Спрос будет только со стороны нуждающихся, которые живут либо в ветхом аварийном жилье, либо в коммунальных комнатах. Потому что, действительно, это самый низший уровень жилья, жилье гостиничного типа.

"Вести ФМ": Каково ваше экспертное мнение, вот заявлено в прессе, что стоимость квадратного метра в такой квартире будет не выше 30 тысяч рублей. Реально такое, возможно?

Жидаев: Дело в том, что по этой программе будут доплаты для застройщиков в размере 4 тысяч рублей за один квадратный метр. То есть по сути речь идёт о том, что 30 тысяч рублей застройщик получит от продажи квартиры, а 4 тысячи ему доплатят как компенсацию затрат на инженерную инфраструктуру. В принципе, я считаю, что если не брать Сочи, Краснодар, Москву, Санкт-Петербург, то застройщики будут строить такое жильё. Вот в городах, которые я назвал, эта программа не имеет перспектив.

"Вести ФМ": А вообще массовую жилищную застройку, с вашей точки зрения, где следует начинать? Если уж говорить действительно о возведении крупных комплексов?

Жидаев: Я думаю, что это должны быть, скажем так, все крупные города. В любом случае, можно с любым застройщиком договориться о том, чтобы он построил небольшую часть квартир вот такого плана. Потому что, вы знаете, в Москве стоимость квадратного метра в районе 180-200 тысяч рублей за квадратный метр, и никто строить так, чтоб продавать за 30 тысяч рублей, не будет. Поэтому я думаю, что речь идёт о крупных областных городах, где есть застройщики и где низкая стоимость квадратного метра. Там, возможно, вот эта программа будет иметь успех. В других городах я перспективы не вижу.

"Вести ФМ": А вообще сохраняется тенденция, всегда наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры?

Жидаев: Всегда наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры. Всегда у квартир самой маленькой площади самая высокая стоимость квадратного метра. И поэтому в той же Москве и в Подмосковье есть квартиры площадью и 20 метров, и 22 метра, и они, кстати, дороже всего стоят при пересчёте на один квадратный метр.

Полностью слушайте в аудиоверсии.