Комментарии экспертов Рублёвка теряет в цене

Пресловутая Рублевка - традиционное место обитания людей состоятельных - перестает быть элитной. Столкнувшись с падением спроса на недвижимость, девелоперы стали строить здесь поселки и жилые комплексы экономкласса. Об этом сообщает сегодня деловая пресса. Так ли это? На прямой связи со студией "Вестей ФМ" - вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

"Вести ФМ": Рублевка действительно теряет "квалификацию"?

Апрелев: На самом деле - да, уже давно. Мне кажется, что последние года 3 это совершенно очевидно. Единственное, что это неочевидно для самих собственников пока в полной мере. Но факторы абсолютно налицо. Первое - цены, которые сегодня фиксируются в качестве цен предложения - они уже в очень большом отрыве от реальных цен сделок, то есть если в прошлом году это составляло 30-40%, то в текущей ситуации - это доходит уже до 50%, то есть вдвое снижение цен и на землю, и на объекты недвижимости. С учетом того, что у нас налоговое поле очень существенно меняется в отношении объектов недвижимости, уже начиная со следующего года, это, безусловно, еще один фактор, который будет существенно влиять на коррекцию цен. Ну, и экономическое состояние.

"Вести ФМ": Получается на самом деле замкнутый круг. Если вокруг будет строиться жилье экономкласса, оно будет приобретаться активно, то такое окружение еще больше обесценит те постройки, которые пока идут как элитные?

Апрелев: Безусловно. Причем есть еще один фактор, связанный с тем, что территория была застроена достаточно хаотично ранее, и она сегодня с точки зрения современных подходов к эксплуатации объектов, к развитию территорий, интеграции в них социальной инфраструктуры, какой-то общественной инфраструктуры - она вообще не приспособлена никоим образом. Более того, сегодня вот эти территории - они практически не имеют перспектив развития без консолидации уже имеющейся собственности, для того чтобы эффективно развивать территорию.

Полностью слушайте в аудиоверсии.