Авторские материалы В отпуск - на дачу! Особенности загородной аренды

Спрос растет, а цены падают. Такая парадоксальная ситуация складывается на подмосковном рынке дачной аренды. Многие жители столицы решили, что сейчас самое время отдыхать в России. Недалеко от города. Тем более что и стоимость такого загородного отдыха ощутимо снизилась. В особенностях дачной аренды разбирался корреспондент "Вестей ФМ" Борис Бейлин.

Ослабление курса рубля повысило привлекательность Подмосковья. Отдых за рубежом в рублевом выражении увеличился в полтора-два раза. Некоторые туристические направления закрыты для россиян по соображениям безопасности. В этих условиях отдых на даче для многих становится приемлемым вариантом, отмечает главный редактор журнала "Дайджест недвижимости" Михаил Морозов. Спрос на арендном рынке увеличился:

"Многие смотрят, где бы им отдохнуть, и выбирают Россию. Говорить о том, что спрос вырос в разы, я бы не стал. Да, есть оживление - в приделах 10-15 процентов от нормы".

Некоторые эксперты говорят о росте спроса на аренду загородной недвижимости и вовсе на 20 процентов. Однако даже такой рост с лихвой компенсируется предложением, говорит руководитель отделения агентства недвижимости "Простор" Юлия Лурье:

"Сейчас сколько бы не было спроса - он все равно не превысит предложение. Предложений очень много. Люди очень много инвестировали в землю последние 15 лет. Очень много строили".

Люди строили дома и на продажу. А этот рынок сейчас фактически стоит. Поэтому такие дома предлагают снимать на лето. Все это приводит к существенному снижению цен, свидетельствует вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев:

"В этом году предложений для среднего класса примерно в полтора раза больше, чем в прошлом. Цены в этом году ниже, чем в 2013 году почти на 30 процентов. Это по ставкам аренды".

Арендовать дачный или садовый участок можно за любые деньги. Естественно, цена зависит от качества. И от местоположения, уточняет Михаил Морозов:

"В принципе, цена зависит от наличия необходимых коммуникаций, удобств внутри дома. Туалет, вода, отопление. И от близости к Москве. Естественно, чем ближе, тем стоимость аренды будет выше. Здесь ценообразование ничем не отличается от такого же ценообразования на рынке продажи".

Что касается местоположения, то пристрастия москвичей в последние десятилетия не меняются. Как обычно, ценится запад Подмосковья, отмечает Константин Апрелев:

"Северо-запад, запад и юго-запад имеет предпочтение по отношению ко всем остальным. Это касается бизнес-аренды. А дальше это вопрос удаленности: 30-ти километровая зона, 50-ти, и так далее".

Цены на дома со всеми удобствами начинаются от 40-50 тысяч рублей в месяц. За эти деньги можно получить сравнительно небольшой домик. Но, по словам Юлии Лурье, он будет в любом случае просторнее московской квартиры:

"От 40 до 100 тысяч рублей - такая аренда. Человек сравнивает дачу с квартирой. За 40 тысяч можно снять двухкомнатную квартиру в Москве. В двухкомнатной квартире можно максимально разместить четырех человек. Совмещают приятное (простор) и полезное (чистый воздух). В любом доме - 80-100 метров. Это уже не двухкомнатная квартира. Это в два раза больше площадь. Это свежий воздух за те же деньги".

Дома без удобств, а вернее, с удобствами на улице, присутствуют на рынке в большом количестве. Но популярностью они не пользуются. Привлечь может только цена - от 15 тысяч рублей в месяц, если участок находится в 50-60 километрах от Москвы.

В последние годы появились новые предложения: комнаты в доме с хозяевами, но с отдельным входом. Или же отдельный дом на участке хозяев. Со всеми удобствами. Как правило, в стародачных местах. Цены - от 40 тысяч рублей и выше, говорит Юлия Лурье:

"На участках более 10 соток - 15, 20, 25 соток - стоит один дом, в котором живут хозяева. Они отгораживают 2-3 сотки и строят небольшой деревянный дом, который сдают. Бывает дорого. Например, в некоторых случаях за 100 тысяч рублей".

Отмечу, что цена месячной аренды небольшой подмосковной дачи со всеми удобствами в нераскрученном месте сопоставима со стоимостью аренды такого же небольшого домика в Крыму. Аналогичные цены в окрестностях Санкт-Петербурга.