Слово за вами ЖЭК создаёт видимость работы

Пока россияне находятся в отпусках, жилищно-эксплуатирующие конторы всех мастей усиленно ремонтируют подъезды. Где-то - действительно добросовестно. А где-то делают вид, что работают. Как проконтролировать ДЕЗ и ТСЖ? Как добиться перерасчёта коммуналки, если квартира пустует? Эти и другие вопросы Павел Давыдов обсудил с адвокатом Флоранс Ленской и радиослушателями в эфире радио "Вести ФМ".

Давыдов: В студии - Павел Давыдов. Здравствуйте. В ближайшее время до конца часа будем говорить о сложных проблемах, о проблемах, связанных с работой ЖЭКов, ДЭЗов и ТСЖ, и других управляющих компаний. Как проконтролировать ЖЭК? С какими вопросами ЖКХ сталкиваетесь вы? У нас в гостях - известный российский адвокат Флоренс Ленская.

Для начала представлю небольшую статистику. Более 43 процентов россиян не имеют понятия, как им начисляют квартплату, а четверть из них вообще не знают об этом ничего и, главное, не знают, какая у них управляющая компания. Как подсчитали социологи, только 8 процентов россиян принимают активное участие в жизни многоквартирного дома, например, вступают или создают ТСЖ. Причем, большинство наших граждан, 65 процентов, не согласны с тем, как работают ЖЭКи и ДЭЗы.

Для начала дадим четкое определение ТСЖ. ТСЖ - это Товарищество собственников жилья, предоставляющее и представляющее собой некоммерческую организацию, форму объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации дома и прилегающей территории. Но, как у каждой сформированной общественной организации, у ТСЖ есть свои достоинства и недостатки. Давайте с этого, Флоренс, и начнем. Что же такое ТСЖ? И в чем его отличия от ЖСК или ЖЭКа? Просит помочь разобраться наша слушательница Ирина из Подмосковья.

Ленская: Хотелось бы сказать, что мне в процессе своей адвокатской практики практически всегда приходится сталкиваться с двумя вопросами: что такое ТСЖ, стоит ли в него вступать? И вопрос второй (это, примерно, также пятьдесят на пятьдесят): как бороться с этим самым ТСЖ? Товарищество собственников жилья - чем оно нам выгодно? Мы все знаем, что это новый институт. Чем выгодно? Это некоммерческая организация, но, тем не менее, она может осуществлять коммерческую деятельность. То есть, если вы, например, сегодня платите, говорю пока образно, тысячу рублей за квартиру, и вам нужно каким-то образом уменьшить эти расходы, то, сдавая, например, внаем или продавая какую-то часть жилья в этом доме, вернее, часть нежилого фонда (например, сдали в аренду чердаки, сдали в аренду подвалы), поступают средства на счет Товарищества собственников, и таким образом ваша оплата уже будет уменьшаться. Вы можете владеть и сдавать в аренду все, что не относится к вашей квартире: и бойлерные, и чердаки, и колясочные, и какие-либо другие вспомогательные помещения. Ведь это та аренда, которая приносит доход.

Давыдов: То есть в полном объеме использовать пространство дома в своих целях?

Ленская: Это очень интересно. И еще: та самая земля, на которой стоит дом, и придомовая территория - это тоже ваше. Если грамотно распоряжаться... Например, был такой очень интересный у нас процесс, когда на этой придомовой территории Товарищество собственников жилья, граждане, решили построить дом. Они привлекли инвесторов, территория позволяла, было построено небольшое офисное здание, которое потом и в настоящее время, естественно, приносит колоссальную прибыль. Они знают, что делать, они знают, как поступать со своим имуществом. В этом и есть главное преимущество такой организации.

Полностью слушайте в аудиоверсии