Актуально Программу реновации жилья предложили для всей страны
Программу ведёт Елена Щедрунова.
Если предположить, что правительство действительно объявит программу реновации по всей стране, начав с мегаполисов и крупных городов и продолжив в мелких городах, много ли в стране строительных компаний, которые потянут эту программу реновации? Есть ли отрасли, которые выпускают строительные материалы и строительную технику? Много ли у нас рабочих строительных специальностей, которые смогут выполнить задачу такого масштаба?
Максим Перов: Основной проблемой, если такая программа будет принята в масштабе страны, будет не резерв строительных мощностей, которые на сегодня имеется и которые не очень сложно заместить, в конце концов, из соседних стран, если сильно понадобится, а финансирование. Потому что реновация –это очень затратная вещь. Потребуется федеральное финансирование в очень больших масштабах. Я о таких планах от Минфина не слышал. Это, во-первых. А, во-вторых, нужно будет понимать, где строить, потому что подготовка реновации, если на месте пятиэтажек ставить дома с несколько большей плотностью, потребует достаточно больших подготовительных проектных работ. По опыту Москвы это заняло полтора-два года. В ускоренном режиме такие вещи вряд ли получится сделать сколь либо качественно. А строить многоэтажки в чистом поле – это вряд ли интересно.
А могут быть типовые планы реновации? Например, в центре делают некий проект, а потом регионы этот проект под себя подгоняют?
Максим Перов: Вряд ли. Города при всей похожести советской застройки всё-таки очень сильно индивидуальны, в них абсолютно разные условия, начиная от геологии и заканчивая транспортной ситуацией. Поэтому это будут абсолютно индивидуальные проекты для каждого города. Но общим для них будет являться то, что пятиэтажный панельный фонд действительно фактически выбывает, половина его находится практически в аварийном состоянии, и его нужно замещать.
В каждом регионе, в каждом городе есть свои строительно-проектные бюро, которые подобные проекты могут сделать. Вопрос, насколько качественно они могут их сделать? Позволит ли квалификация сотрудников, которые работают в городских проектных бюро?
Максим Перов: В каждом городе есть проектировщики, которые могут спроектировать дом того или иного масштаба, но спроектировать города могут не очень много компаний. В стране их число ограничивается двумя десятками. Но это можно будет сделать. Вопрос в планировке городов под реновацию. Потому что меняется содержание городов в целом, если мы говорим о сколь-нибудь масштабных проектах реновации, схожих с московским масштабом.
То есть, каждый город эту проблему самостоятельно решить не сможет?
Максим Перов: Что касается планирования городов, если будет такой заказ со стороны государства, не думаю, что будут здесь какие-то существенные задержки. По крайней мере, все крупные города, входящие в первую сотню, имеют генеральные планы, в которые нужно будет внести не сверхвеликие изменения. Главное – чтобы это квалифицированно было сделано. Да, это займёт время. В масштабе страны это займёт пару лет. Но это реально.
Коммуникации для пятиэтажек требуются одни, а для домов, что гораздо будут выше, потребуются другие. Что с коммуникациями в российских городах?
Максим Перов: Это очень индивидуально и по-разному. Если где-то рядом была промышленная зона, которая в большинстве городов сегодня не занята на полную мощность, то там, как правило, есть избыточные мощности по сетям, по инженерной инфраструктуре. Если такой промзоны нет, нужно будет перекладывать магистральные сети. Это, конечно, требует работы с анализом генпланов городов и понимания, что нужно сделать для того или иного масштаба реновации для каждого конкретного города. Это большая работа, и она потребует финансирования, потому что коммуникации эти огромны, если реновация будет происходить в масштабе страны.
Могут ли подобные планы реновации в качестве нацпроекта действительно подтянуть отечественную экономику?
Максим Перов: Конечно, строительство – это локомотивная отрасль, которая является хорошим мультипликатором для всей экономики. И в строительстве бизнес реагирует достаточно быстро, как это показал опыт импортозамещения по тем же отделочным материалам. В стране достаточно активно разворачивается их производство. Сегодня это в общем не является глобальной проблемой. Бизнес подтянется быстро.
Насколько мы владеем собственными строительными технологиями?
Максим Перов: У нас вполне приличные технологии были и есть сегодня. Можно их по-разному оценивать, но я не считаю, что отечественная строительная отрасль как-то серьёзно отстаёт от общемировых стандартов. В России своя специфика, связанная с климатом, с "любовью" стройкомплекса к многоэтажкам, от которых надо всё-таки отказываться и переходить на среднеэтажную застройку, потому что это комфортнее, гармоничнее, и для городов лучше, и для людей лучше. И это вполне преодолимая вещь.
Программу реновации жилья предложили запустить по всей стране
