Авторские материалы Собственник в ответе за строителей: устроенный рабочими пожар может дорого обойтись жительнице Подмосковья

Собственники должны отвечать за действия нанятых рабочих: Верховный суд рассмотрел запутанное дело о пожаре. 2 года назад в Подмосковье ремонт одной квартиры обернулся возгоранием в другой по вине строителей. Собственница ремонтируемого помещения компенсировать ущерб соседям отказалась, и те подали в суд. Так кто же отвечает за пожарную безопасность во время ремонта? Разбирался обозреватель “Вестей FM” Борис Бейлин.

Весной 2019 года Татьяна затеяла ремонт в своей квартире, расположенной на первом этаже многоквартирного дома. Она договорилась с бригадой. Рабочие складировали мусор (пластик, картон и бумагу) во дворе, прямо возле дома. В какой-то момент эта свалка загорелась. Огонь перекинулся на другую квартиру, тоже на первом этаже. Помещение выгорело. Ее владелец Ирина оценила нанесённый ущерб в миллион рублей. Татьяна платить отказалась. Началась долгая тяжба.

Суд первой инстанции заслушал экспертов. Они установили, что пожар начался из-за возгорания строительного мусора – кто-то кинул в него непогашенную сигарету. Поскольку мусор был из квартиры Татьяны, городской суд постановил, что именно она должна компенсировать затраты соседей.

Однако областной суд это решение отменил. Он посчитал, что Татьяна не может нести ответственность за пожар. Она не бросала окурки. А территория, где складировался строительный мусор, ей не принадлежит.

Дело дошло до Верховного суда. Он, в свою очередь, уточнил, что мусор фактически является имуществом. А по закону ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несет собственник этого имущества. И неважно, где этот мусор лежит – в квартире или во дворе. Хозяин обязан предпринять разумные меры для предотвращения пожара. Кроме того, по Гражданскому кодексу гражданин должен возместить вред, причиненный его работником, в случае если тот действовал под его контролем. В итоге Верховный суд отменил решение областного и отправил дело на новое рассмотрение.

Областной суд теперь должен ответить на несколько вопросов: кому принадлежал загоревшийся строительный мусор? Должна ли была Татьяна контролировать процесс его складирования и вообще следить за пожарной безопасностью во время ремонта? То есть точка в этом деле еще не поставлена. К примеру, ответить на вопрос “чей это мусор?” не так легко, отмечает гендиректор юридической компании «Юр-Экспресс» Игорь Измайлов.

ИЗМАЙЛОВ: Доказательная база очень сложна. Ведь на мусоре не написано, кому он принадлежит. Значит должны быть свидетельские показания. Потом – кто поджог? Курили или не курили? Здесь тоже нужны свидетельские показания.

Но если будет доказано, что мусор был из квартиры Татьяны, ей придется компенсировать ущерб, нанесенный квартире соседки. А вот дальше все будет зависеть от того, заключала ли Татьяна с рабочими договор. Если такая бумага есть – возможно новое разбирательство, где уже хозяйка станет истцом, а ее бригада – ответчиком, поясняет Игорь Измайлов.

ИЗМАЙЛОВ: Ответчиком является хозяйка, которая наняла рабочих. Но она тогда могла бы регрессный иск выдвинуть к этим работягам. Если бы это было оформлено документами. Это так же, как когда вы пускаете к себе какого-то сантехника, который делает так, что заливает квартиру снизу. Тогда, если вы не оформили договор или это какой-то сторонний сантехник, не из вашей эксплуатирующей организации, ущерб возмещает хозяин квартиры. Если же у вас заключен договор или сантехник из управляющей организации, то тогда отвечает она.

Многое будет зависеть и от того, что именно записано в договоре с рабочими – есть ли там пункт о том, что бригада несет ответственность за пожарную безопасность на объекте. Важно установить и кто распорядился выбрасывать строительный мусор во двор, кто и когда должен был его вывозить. Но это уже будет другое дело.