Авторские материалы В выписке из ЕГРН укажут всех, кто прописан в квартире

В Единый государственный реестр недвижимости будет заносится информация не только о владельце жилья, но и о членах его семьи, причем даже о бывших. То есть о разведенных супругах. Зачем это нужно – разбирался обозреватель "Вестей ФМ" Борис Бейлин.

Полная выписка из Единого государственного реестра недвижимости несколько лет назад стала заменой прежнему "Свидетельству о праве собственности" – привычному сертификату на цветной бумаге с водяными знаками. Теперь это просто актуальная строчка в реестре. Выписку можно получить в Росреестре, причем заявление легко подать через МФЦ. С марта полная выписка, с данными о всех владельцах квартиры, доступна только им самим. Или с их согласия. То есть продавец, скажем перед сделкой, заказывает выписку и предоставляет ее покупателю. В ней будет указан собственник жилья или несколько собственников. По сути выписка – это документ подтверждающий права продавца на квартиру или дом. Там же указаны обременения – если они есть. Ведь та же квартира может быть заложена в банке.

Как сообщили в Ассоциации юристов России, правительственная комиссия одобрила инициативу Минстроя, согласно которой в ЕГРН будут учитываться не только собственники, но и члены их семей. В том числе и бывшие, если они и после развода живут в одной квартире. Такое бывает и закон это допускает. Правда, информация о них тоже будет вносится на основании заявления собственника. То есть продавец должен сначала обратиться в Росреестр и сделать самую полную выписку – с указанием всех, кто прописан в квартире.

Как пояснил председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев, члены семьи владельца жилого помещения имеют право пользования квартирой наравне с его собственником. Причем даже в случае развода право пользования жильем может быть сохранено за бывшим супругом на какой-то срок. По суду.

Если в этот момент происходит продажа квартиры, покупатель может столкнутся с неожиданной проблемой – в его новом жилье еще кто-то прописан. А значит имеет право там жить. Новый порядок должен обеспечить максимальную прозрачность информации о праве на жилье всех третьих лиц.

Конечно, и сейчас можно заказать выписку из домовой книги. И еще архивную справку из той же книги. Там должны быть данные о всех ныне прописанных и тех, кто был раньше прописан в квартире. Дальше нужно проверять, кто из этих людей имеет право на дальнейшее проживание. В случае одобрения новых поправок – все эти данные станут отражаться в едином документе ЕГРН.