Авторские материалы "Работа через страх": что остановит мошенников с жильём

В России могут ввести временную блокировку средств от продажи недвижимости на семь дней. За этот срок и покупатель, и продавец смогут как удостовериться в действительности сделки, так и отказаться от нее в случае сомнительности. Депутаты Госдумы предложили внести на этот счет изменения в законодательстве. Они направили письмо на имя главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной в просьбой ввести такую меру и поясняют, что это необходимо, чтобы пресечь случаи мошеннических схем, которые участились в последнее время. Прежде всего, речь идет об обмане «продавца под влиянием», когда граждане продают недвижимость, не отдавая себе в этом отчета. Юристы и риелторы считают подобную защиту неэффективной. Что может защитить от мошенничества с недвижимостью? Выясняла Марина Костюкевич.

"Продал квартиру, не приходя в сознание". Так многие жертвы обмана описывают то, что с ними сделали мошенники. Схема обмана такова: человеку с недвижимостью звонят якобы сотрудники самых разных правоохранительных структур. Они сообщают, что владелец квартиры может остаться без жилья и, чтобы этого не произошло, необходимо срочно продать жилье (часто единственное) и передать деньги доверенному человеку (курьеру).

Впоследствии обещают вернуть квартиру. Отрезвление продавца происходит в тот момент, когда в квартиру приходят новые жильцы (добросовестные покупатели) и требуют освободить квартиру.

Самый известный случай из этой серии – обман с недвижимостью певицы Ларисы Долиной, которая таким способом лишилась и квартиры в центре Москвы, и 112 миллионов рублей.

Как показала практика, мошенники работают через страх. Они пугают жильца лишением жилья и тут же предлагают выход. Человек не успевает критически оценить ситуацию и обдумать свой шаг. Позже, отойдя от всей сделки, он пытается вернуть все назад, но уже поздно.

Во избежание такой ситуации в Госдуме и предложили на семь дней блокировать средства от продажи квартиры. У собственника будет время осмыслить сделку, подумать и посоветоваться. В случае обмана он может все вернуть вспять. Покупатель защищен от проблемной квартиры; кроме того, это должно отпугнуть мошенников. В случаях, когда речь идет о прямых продажах квартир, временная заморозка средств вполне уместна, но только ею одной не защитишь всех тех, кто в группе риска, говорит глава общественного совета при Роспотребнадзоре Олег Павлов.

ПАВЛОВ: Дополнительные меры контроля, меры, которые отсрочат получение средств, они будут защищать. Но, безусловно, одним только сроком эта проблема не решается. Необходимо усиливать контроль за самими сделками, за лицами, которые находятся в зоне риска – одинокими, пожилыми, социально незащищенными гражданами. И в этом случае возможно привлечение социальных работников.

К сожалению, на крючок мошенников попадают самые разные категории людей, в том числе и молодые образованные люди, говорит адвокат адвокатской конторы "Принципиальная позиция" Сергей Кузнецов и приводит пример из практики.

КУЗНЕЦОВ: Все время схемы меняются, и попадаются и на старые схемы, и все попадаются. У меня даже был случай – молодая девушка попалась. Позвонили из "ФСБ", она там продала, причем реальным покупателям, но передала и перевела деньги.

В Гильдии риелторов Москвы считают, что какой-то механизм проверки сделки необходим, но он не должен препятствовать гражданам распоряжаться личными средствами. Ведь, отдавая деньги на хранение в момент заморозки на целую неделю, продавцы теряют возможность приобрести за это время что-то другое, а продавец не может распоряжаться деньгами, которые положены ему по праву продажи.

Реальная защита сделки без всяких заморозок предусмотрена и сейчас. Но только в случае, если сделка проводится через нотариуса, напоминает Сергей Кузнецов.

КУЗНЕЦОВ: У нас деньги сразу из банка не выдают, а закладывают в ячейку. А в договоре, как правило, прописывают, что только после регистрации, а регистрация-то у нас мгновенно не происходит. Ведь прописывают, что основанием для выдачи является регистрация в Росреестре договора купли-продажи.

Но это сработает в случае проведения сделки через ячейку в банке. Заморозку же предлагают ввести в случае, если сделка прошла в режиме передачи наличных "из рук в руки". Но и здесь 100-процентной гарантии нет, поясняет координатор платформы "Народного фронта" "Мошеловка" Евгения Лазарева.

ЛАЗАРЕВА: Эти семь дней ничего не решат, появится другая схема, поэтому фильтр должен быть не один, а несколько, которые помогали бы внушения мошенников обрубать: вторая рука, уведомление-самозапрет на совершение операций, удостоверение сделки у нотариуса, увеличить количество действий банка в отношении объекта недвижимости, если видно, что оно продается на нерыночных условиях.

Эксперты рекомендуют продавцам недвижимости перед продажей под давлением третьих лиц обратиться за разъяснением к юристам. Именно этот шаг может стать первой защитой и шагом к отрезвлению. Человек с юридическим образованием обычно задает вопросы, которые помогут обманутому осознать, что что-то идет не так. Если же человек действительно намерен продать недвижимость, он лишь укрепится в своем намерении. Что же касается заморозки средств на неделю перед выдачей ключей одним и денег другим, то пока в Центробанке эту инициативу изучают.