Полторы сотни долгостроев под одним брендом

"СУ-155" – застройщик с некогда славной 70-летней историей – оказался на грани банкротства. А вместе с этим десятки тысяч дольщиков по всей стране замерли в ожидании решения своего жилищного вопроса.  Весной этого года правительство впервые в российской практике приняло решение о санации строительной компании. И вот к лету на стройках наметилось некоторые оживление. Жилой комплекс "Парус". Крупнейший объект компании "СУ-155" в Туле.  В 2013 году семья Афанасьевых по договору долевого участия купила здесь квартиру. Отпраздновать новоселье должны были год назад, но к тому моменту объект превратился в долгострой – из двенадцати корпусов застройщик сдал только пять.    "Квартира нам обошлась в 1 миллион 900 тысяч. Полтора миллиона мы вложили от продажи квартиры в другом городе, остальные деньги взяли в ипотеку. В итоге сейчас выплачиваем ипотеку, живем на съемной квартире и выплачиваем ренту за аренду съемной квартиры", - рассказала Мария Афанасьева. Проблемы тульских дольщиков сейчас решают в ручном режиме. Несколько недель назад  ЖК "Парус" взялся достраивать новый подрядчик.  Два корпуса на 448 квартир на днях ввели в эксплуатацию.   "В первую очередь, необходимо провести кадастровые работы по всем квартирам и самому дому. Плюс необходимо провести, в соответствии с  законом о банкротстве, оценку каждого помещения, эту процедура также занимает примерно месяц, мы ее будем проводить параллельно. Дальше гражданам надо прийти в офисы в Туле, мы их специально открыли, принести с собой документы о долевом участии, и после этого будет подписан акт приема-передачи жилья", - объясняет старший вице-президент банка "Российский капитал" Марат Оганесян. Полностью объект должны сдать в 2017 году, этого ждут  413 семей.  Два недостроенных дома в другом комплексе "СУ-155" – "Нова Тула" – заселят до конца этого года. На все это потребуется около двух миллиардов рублей.   "Практики вмешательства государства в дела частных компаний не существовало на сегодняшний момент. Однако проблема с "СУ-155" заключается в том, что здесь могло бы возникнуть порядка 30 тысяч людей, которые инвестировали средства и мы не могли их бросить на произвол судьбы", - заявил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень. "СУ-155" оставила в наследство 137 недостроенных объектов в 14 регионах страны. По договорам долевого участия больше всего квартир было продано в столичном регионе – около 14 тысяч. Много дольщиков осталось в Санкт- Петербурге и Ивановской области. Тяжелая ситуация также в  Калужской, Тверской, Тульской областях.   Чтобы избежать появления массовой волны обманутых дольщиков, еще весной этого года было принято решение о санации "СУ-155". "Сегодня схема выглядит следующим образом. Банк "Российский капитал"» становится владельцем свободных договоров долевого участия на те квартиры, которые еще не проданы. И начинают достраивать это жилье. Конечно, всех средств не хватит только ДДУ, поэтому в общий котел погружены все активы  СУ155. Там много промышленных активов – есть и машиностроительные машины, лифтовые. По реализации активов будут добавляться средства в котел. Очень сложная задача, но людей мы бросить не могли", - отметил Михаил Мень. Объем инвестиций на завершение всех объектов долгостроя оценивается в 36 миллиардов рублей, 13 их них выделяют в этом году. Восемь домостроительных комбинатов "СУ-155" уже переданы или находятся в процессе передачи на баланс "РК Актив" – холдинга, созданного специально под проект финансового оздоровления застройщика.  "Всего в периметре группы компаний "СУ-155" 18 промышленных предприятий и 7 ДСК. Сегодня у нас задействованы практически все ДСК, причем надо сказать, что два ДСК в Нижнем Новгороде и Ленинградской области мы подняли с колен, они были полностью остановлены. Сегодня работают в плановом режиме", - уточнил председатель правления банка "Российский Капитал" Михаил Кузовлев. Всего в этом году планируют достроить 60 объектов.   Уже получили разрешение на ввод в эксплуатацию 13 домов в 7 городах: Туле, Санкт-Петербурге, Твери, Одинцове, Красноармейске, Павловском Пасаде.   Подмосковные власти часть проблемных объектов передали другим застройщикам, предоставив им компенсационные участки под новые проекты. "В этом году мы планируем завершить строительство более двадцати объектов. У нас в плане стоит 24 жилых дома. И пока мы двигаемся в графике. И в ближайшее время мы рассчитываем, что возобновится строительство на трех корпусах – в Красногорске, Балашихе и в Долгопрудном", - сообщил заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин. В целом по стране уже разморожено 97 объектов "СУ-155". На всех стройплощадках устанавливают камеры видеонаблюдения, чтобы дольщики могли в  режиме онлайн контролировать ход работ.   "Банк сегодня нам подтверждает намерение установить камеры на всех объектах. По последней информации, которую мы имеем, сейчас прорабатывается техническая документация по организации видеонаблюдения. Кроме того, мы сейчас с ДСК договорились, что на сайте департамента будем выкладывать  фотоматериалы о происходящем. Можно будет всегда сравнить, как продвигаются дела", - утверждает начальник департамента строительства и архитектуры Ивановской области Максим Громов. В Ивановской области на достройку объектов "СУ-155" брошены основные силы местного стройкомплекса. В микрорайоне Рождественский активность есть на всех корпусах, кроме одного. "Выполнение в день достигает 25 подъемов за восемь часов. Это нормальный суточный режим. Банк как рассматривает, если у нас все получается, осваиваются все деньги, которые приходят, соответственно, пойдет пересмотр и пойдет увеличение. Соответственно, будет увеличение объемов монтажа", - пояснил директор по строительству ДСК Павел Чернов. Вся программа по достройке объектов "СУ-155" разбита на три очереди. Полностью закрыть эту проблему Минстрой рассчитывает в 2018 году.