Дача в Подмосковье: либо дорого стоит, либо долго ехать?
Москвичи охотно покупают земельные участки в Подмосковье: многих привлекает возможность иметь свой уголок на природе по сравнительно доступной цене. Однако существует одна важная проблема: транспортная доступность данного региона оставляет желать лучшего. И зачастую выбираться за город приходится по пробкам.
Заторы порой начинаются уже на МКАДе. И если до ближних дач (в пределах 15 километров от кольцевой дороги) можно добраться относительно быстро, то доехать до более отдаленных мест уже сложнее – можно простоять 45 минут, а можно и несколько часов. Впрочем, некоторые шоссе сегодня не так грешат пробками, и их можно смело назвать "быстрыми".
Наиболее "быстрыми" можно считать Киевское, Новорижское и Симферопольское шоссе, а также трассу "Дон". Пока что на Новой Риге еще идет реконструкция, но к 2015 году дорогу обещают расширить до десяти полос и полностью ее открыть на расстоянии 50 километров от МКАДа.
Что касается цен на земельные участки в этих направлениях, то, по словам экспертов, сегодня стоимость начинается с отметки в 6,5 тысячи рублей за сотку. Но это цена за самую дешевую землю: там нет коммуникаций, удобств и, зачастую, даже близлежащей дороги. Если же вам нужно купить земельный участок, который имеет уже подведенные коммуникации, цены на него вырастут практически в три раза – до 16 тысяч. Средняя же площадь земельных участков, выставленных на продажу, составляет 13 соток.
Самыми дешевыми являются наиболее загруженные транспортные направления: Егорьевское и Каширское шоссе, а также Новорязанка. На них минимальная цена за сотку стартует с 10,5 тысячи с уже готовыми коммуникациями.
Однако не стоит считать, что при отдалении от столицы цена участков будет уменьшаться. Так, сегодня в радиусе 100 километров от Москвы часто можно встретить участки с коттеджами бизнес-класса, где сотка стоит порядка 100-145 тысяч рублей. В любом случае, инфраструктура Подмосковья в ближайшее время будет активно развиваться, и транспортная способность многих направлений будет улучшена, что неминуемо приведет к увеличению цен.
