8 апреля 2016, 21:03 8 апреля 2016, 22:03 8 апреля 2016, 23:03 9 апреля 2016, 00:03 9 апреля 2016, 01:03 9 апреля 2016, 02:03 9 апреля 2016, 03:03 9 апреля 2016, 04:03 9 апреля 2016, 05:03 9 апреля 2016, 06:03 9 апреля 2016, 07:03

Борис Бейлин

Один собственник – один голос: плюсы и минусы предложения Минстроя

Минстрой предлагает изменить порядок управления в многоквартирных домах. По данным СМИ, речь идет о новой системе подсчета голосов на собраниях собственников жилья, на которых и решаются важные вопросы домоуправления. Предполагается, что все собственники квартир получат равные голоса вне зависимости от площади жилья.

Согласно действующему Жилищному кодексу, правом голосования на общем собрании в многоквартирном доме обладают все собственники помещений. Однако количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве собственности на общее домовое имущество. А доля эта, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади квартиры. Иными словами, сколько квадратных метров имеет собственник, столько у него и голосов. К примеру, голос одного владельца трехкомнатной 70-метровой квартиры вдвое весомее голосов трех собственников 35-метровой "однушки", вместе взятых. Аналогичный порядок существует и в Товариществах собственников жилья, которые создаются по решению общего собрания.

По данным СМИ, Минстрой готовит поправки в Жилищный кодекс, которые в корне меняют ситуацию. Один собственник – один голос. Таким образом, вес владельца большой трехкомнатной квартиры станет таким же, как и собственника маленькой "однушки". А если у этой "однушки" несколько собственников, то их голоса и вовсе перевесят.

Система "один собственник – один голос" действует сейчас в Жилищно-строительных кооперативах. Но там это сложилось исторически, поясняет председатель думского комитета по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.

"Эта норма работает в ЖСК, но там квартира, как правило (за очень редким исключением), принадлежит одному собственнику, который был членом-пайщиком и выплачивал пай. А остальные являются членами его семьи. Там это было разумно и демократично. А вот то, что сейчас предлагается, когда у нас идет приватизация даже комнат в коммунальных квартирах, у этой комнаты может быть 4-5 собственников, мне такие предложения не представляются адекватными".

Если эти предложения пройдут, такие владельцы микродолей смогут получить реальную власть в доме. И право определять, как распоряжаться общим имуществом и с какой управляющей компанией заключать договор, полагает исполнительный директор "Школы грамотного потребителя" Александр Козлов.

"При переходе на принцип голосования по количеству собственников, может возникнуть ситуация, когда у нас в маленькой квартире есть несколько собственников. У них есть незначительная доля, но они будут иметь право голоса на собрании и перебивать его повестку".

Вряд ли такая система справедлива. Права владельцев больших квартир будут ущемлены. А ведь они и платят за содержание дома больше, чем те, у кого квартиры меньше, продолжает Александр Козлов.

"У нас плата за содержание и ремонт жилого помещения формируется, исходя из площади. Соответственно, то, что мы платим за жилищные услуги, идет исходя из площади. Собственникам этот принцип понятен. Потому что чем больше квартира, тем больше мы за нее платим. Но и большим количеством голосов обладаем на общем собрании".

В свою очередь, Галина Хованская сомневается в перспективах такого законопроекта. Дело в том, что он не выгоден муниципалитетам. Их доля участия в управление многих домов (где есть муниципальные квартиры) окажется размытой.

"У нас может быть в конкретном доме очень большим собственником государство и муниципалитет. Так что – у него будет один голос? Тоже не очень логично. Ведь он владеет несколькими квартирами или этажом. Или ему принадлежит нежилое помещение. Это достаточно распространено".

Добавлю, что это – не единственное предложение Минстроя по поводу домоуправления. Министерство считает, что если собственники жилья по каким-то причинам не смогли выбрать управляющую компанию, муниципальные власти вправе назначить в этот дом управляющую организацию по своему усмотрению.