"Ведомости": инвестиции в землю под жилстроистельство обновили минимум за 6 лет
Об этом написала газета "Ведомости" со ссылкой на предварительные данные консалтинговой компании IBC Real Estate. Это самый низкий показатель с 2019 года, когда затраты составили 32 миллиардов рублей.
В компании CORE.XP также отметили сокращение инвестиций, но заявили о двукратном снижении, до 90 миллиардов рублей, а в Nikoliers — на 23,5%, до 97 миллиардов рублей. Средний размер сделок также сократился: с 3,2-3,3 миллиарда рублей в 2022-2023 годах до 2,1 миллиарда рублей в 2025-м.
Эксперты, опрошенные изданием, связывают падение объема инвестиций с падением спроса на новостройки и удорожанием заемного капитала.
Генеральный директор "ФСК девелопмент" Дмитрий Трубников отметил, что повышение ставок по проектному финансированию снизило рентабельность новых проектов. Банки ограничили доступность бридж-кредитов и увеличили требования по их обеспечению, а ставка по таким займам сейчас составляет 30-32%, добавила директор направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева.
Для снижения финансовой нагрузки крупные застройщики привлекают соинвесторов или перепродают площадки с согласованной документацией. Трубников подтвердил, что реализация части земельного банка становится инструментом поддержания финансовой стабильности в условиях дорогого финансирования и снижения выручки от продажи квартир.
В свою очередь, Ломтева отметила, что в таких условиях некоторые компании, не имеющие отношения к строительному сегменту, покупают участки для их перепродажи или выхода на рынок девелопмента.
Наибольший темп роста продемонстрировала цена на землю под элитное строительство, которые за полгода выросли на 5–10%, заявил "Ведомостям" директор департамента земельных проектов NF Group Максим Чернядьев. При этом стоимость площадок под строительство объектов уровня бизнес-класса сохранилась на уровне 2024 года, а территории под проекты комфорт-класса подешевели на 10–12%, привел данные эксперт.
Согласно прогнозу Казаряна, объем вложений по итогам 2025 года может составить около 80–90 миллиардов рублей в Москве и 100–120 миллиардов рублей по России, что втрое ниже по сравнению с показателями прошлого года.
Опрошенные газетой эксперты полагают, что тенденция к снижению объема инвестиций в землю под застройки сохранится во второй половине текущего года.
Ранее главный эксперт компании "Русипотека" Сергей Гордейко в эфире телеканала "Россия 24" заявил, что застройщики могут ввести для покупателей рассрочку, чтобы поддержать спрос на жилье.
