"Известия": доля рассрочек от застройщиков на рынке новостроек упала на 15-25%

Согласно данным замруководителя, после пика в январе 2025 года, когда доля таких сделок составляла 29,9%, к сентябрю этот показатель упал до 9%. По предварительной информации за первую половину октября доля рассрочек удерживается на уровне 7,7%.

Такое снижение, как объяснила Решетникова, обусловлено целым комплексом факторов. Во-первых, сами застройщики стали более осторожными. Столкнувшись с участившимися случаями просрочек платежей, они начали ограничивать использование рассрочек в своих продажах. Во-вторых, прошел период, когда часть покупателей, поддавшись эмоциям, оформляли рассрочку, не просчитав риски. Девелоперы, в свою очередь, были вынуждены закладывать затраты на предоставление рассрочек в стоимость жилья. Третий фактор – возросшие опасения самих покупателей относительно будущей долговой нагрузки и возможности своевременно погашать оформленную рассрочку в перспективе двух-трех лет.

В беседе с газетой "Известия" эксперт также отметила, что все больше людей осознают потенциальные риски, связанные с нестабильностью ключевой ставки, и возможные трудности с оформлением доступной ипотеки в будущем. Немаловажную роль играют и рекомендации Центробанка России, предписывающие банкам ограничивать долю рассрочек в продажах от застройщиков, пользующихся их проектным финансированием.

Несмотря на текущее снижение, Решетникова не исключает возможности роста доли рассрочек к концу года. По ее оценке, это может произойти на фоне обсуждений введения дифференцированной ставки по семейной ипотеке. В таком случае, покупатели, планирующие рождение третьего ребёнка, могут активизировать приобретение жилья в рассрочку, чтобы в дальнейшем воспользоваться льготными ипотечными условиями.

Ранее заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов заявил, что в России необходимо регулировать предоставление рассрочек на новостройки и разработать соответствующий стандарт, аналогичный ипотечному стандарту, принятому ЦБ РФ.