Казус Долиной: покупатель больше не платит за ошибку продавца

Оксана Лут, министр сельского хозяйства РФ: "Отмечу, что качество зерна в этом сезоне выше прошлогоднего и примерно 40% объема пшеницы приходится на 1-й и 3-й классы. Что касается других культур, то, по предварительным прогнозам, масличных будет собрано порядка 31,7 млн т, что соответствует рекордному показателю прошлого года. Также рассчитываем на рекордный урожай плодов и ягод – это порядка 2,1 млн т."

Но, как говорят на российском селе, готовь сани летом, а телегу зимой. Премьер Мишустин призывает не расслабляться и начать подготовку к весенней посевной кампании:

"Несмотря на завершение сельскохозяйственных работ в текущем году, конечно, надо продолжить мониторинг цен по всем чувствительным для аграриев товарам, таким как топливо, техника и многие другие. Потому что этот подход – основа успешной подготовки к следующей посевной, к обеспечению внутреннего рынка и бесперебойному снабжению наших граждан продуктами питания".

Днем ранее Михаил Мишустин провел стратегическую сессию по борьбе с кибермошенничеством. Проблема острейшая:

"Злоумышленники пытаются получить доступ к их личным кабинетам, банковским счетам, завладеть имуществом. Ну, проще говоря, крадут деньги, крадут собственность. Чтобы минимизировать риски для граждан, правительство по поручению президента создает комплексную систему противодействия цифровым преступлениям".

Весной этого года правительство приняло первый пакет мер – и первые успехи есть. Заблокировано более 13 миллионов СМС от мошенников, 20 миллионов россиян смогли оформить самозапрет на получение кредитов. Можно также установить самозапрет на оформление новых сим-карт, отказаться от рекламных рассылок и обзвонов. Принятые меры уже привели к тому, что количество киберпреступлений уменьшилось на 9 с половиной процентов. Сейчас Правительство готовит новый законопроект, куда войдут еще порядка 20 предупредительных мер, в том числе обязательная маркировка международных звонков и введение детских сим-карт.

Заместитель председателя правительства Дмитрий Григоренко: "По умолчанию оператором связи будут предлагаться ограниченная возможность по количеству звонков по абонентам, которые могут звонить, ограничение по определенному контенту в интернете, обсуждаем ограничения количества банковских карт, которыми может владеть один человек. Здесь тоже нужно наводить определенный порядок".

Тем временем, во вторник Верховный суд, наконец, поставил точку в одном из самых резонансных дел, связанных с мошенниками – в деле о продаже квартиры Ларисы Долиной, которая впоследствии передала вырученные средства мошенникам.

О том, что решил суд – Виталий Кармазин.

"Продавцу квартиры отказано в оспаривании сделок, право собственности на жилое помещение останется за покупателем", – зачитывается решение Верховного суда.

За этим моментом в прямом эфире следили несколько миллионов человек. На официальных страницах Верховного суда в соцсетях, на многочисленных новостных сайтах и видеохостингах.

Светлана Свириденко, адвокат Полины Лурье: "Спасибо всем людям, которые нас поддерживали, всем журналистам. Теперь у Полины есть дом. Правосудие в России есть, и спасибо за это Верховному суду, что разобрался и принял единственно возможное правильное решение".

Но путь к нему был долгим. В апреле 2024 года мошенники уже так обработали Ларису Долину, что та согласилась продать свою пятикомнатную квартиру.

Квартира расположена вот в одном из самых дорогих районов Москвы – Хамовниках. Здесь своя отдельная парковка, огороженная территория и круглосуточная охрана. Но самое любопытное в том, что на эту девятиэтажку приходится всего 17 апартаментов.

Жилье Долиной на рынке оценили в 130 миллионов. Нашлась и покупательница, Полина Лурье. Она развелась со своим мужем и хотела уехать от него с двумя маленькими детьми. Потому ей не понравилось, что рядом с домом нет детской инфраструктуры, да и сама жилплощадь требовала ремонта. Долина скинула 18 миллионов рублей.

"Она говорила, что для нее уже маленькая эта квартира, ей нужна больше, тут костюмы. Но не может купить недвижимость, пока не продаст эту квартиру. Она очень подробно все показывала, была доброжелательна", – вспоминает Полина Лурье.

По словам Лурье, певица не торопила сделку. Попросила о наличном расчете. Хотела забрать из квартиры пианино и стул к нему – явно не собиралась возвращаться в этот дом. Покупатель поверила народной артистке. А потому, когда Долина отказалась представить справку из психоневрологического диспансера, это не вызвало вопросов.

Вопросы, по словам защитников Долиной, теперь нужно задавать аферистам, а не певице. Адвокат Мария Пухова: "Если мы следуем этой логике, Лариса Александровна совершенно осознанно и добровольно продала свою квартиру, в тот же момент отдала все полученные деньги мошенникам, а потом, ну не знаю, вероятно передумав, обратилась в суд с иском об оспаривании сделки, но на мой взгляд, это абсурд".

Ключевое – осознавала ли артистка, что у квартиры появится новый собственник? Суд решил – должна была осознавать. По словам самой Долиной, в момент продажи она думала, что участвует в спецоперации по поимке каких-то преступников и когда их поймают, государство аннулирует сделку и вернет ей недвижимость.

Этот сюжет уже стал классическим, и в СМИ получил название "схема Долиной", с чем категорически не согласны адвокаты артистки, которые заявляют, что между продавцами-аферистами, которые вспоминают о своей невменяемости после сделки, и обманутой артисткой есть большая разница.

И действительно, фокус словно сместился. Долина ведь тоже пострадавшая. Ее на самом деле обманули, она на самом деле отдала десятки миллионов украинским мошенникам. Их пособников в России уже задержали и осудили. Но таких дел – множество.

Список тех, кто оказался в подобной же ситуации, 81 человек.

У Анатолия Кучерены на столе коллективный иск. Его заявители, как Лурье, купили спорную недвижимость и теперь живут не в квартирах, а в судах.

"Сегодня возникают вопросы экспертности судей, которые принимали решение, – отмечает Кучерена. – Любой здравомыслящий человек задает вопрос – а как такое произошло? Неужели Верховный суд может засилить такую позицию? Где тогда государство? Мы что, вернулись в средневековье, что ли? То есть я заплатил деньги, а мне говорят – нет! Я тебе не отдам товар, потому что меня кто-то обманул. Но если кто-то обманул – это твои риски".

Верховный суд этот правовой вывих вправил. Но эффект пока скорее медийный, чем прецедентный. Педагог Нино Цитлидзе в эту среду свое дело проиграла. В ее истории все похоже: аферисты, квартира и суды.

"По сути коллегия поверила человеку, который просто заявил, что был под влиянием мошенников, хотя есть результаты экспертизы, которые подтверждают, что она полностью осознавала все свои действия", – рассказала Цитлидзе.

Продавец квартиры, тоже учитель, Наталья Иванова теперь и шагу не может спокойно ступить. И за этой войной покупателей и продавцов как-то забылась ее первопричина – деятельность украинских аферистов.

А ведь в этой новой правовой реальности пострадали не только люди – целые институты. Собственности, сделки, психиатрическая экспертиза. Но куда страшнее стигматизация поколений.

Екатерина Векшина, президент Гильдии риелторов: "Когда предлагаем, а пойдем смотреть квартиру, вопрос сразу. А там есть где-нибудь одинокие пенсионеры? Мы туда не пойдем, убери эту квартиру из списка, пожалуйста".

Восстанавливать доверие непросто. Юристы ждут разъяснений Верховного суда по таким делам. По поручению его председателя Игоря Краснова три коллегии суда уже готовят обзор практики по сделкам с недвижимостью, куда войдут и решение по делу певицы. А Лариса Долина и Полина Лурье готовятся к новому судебному разбирательству. Мосгорсуд рассмотрит иск о прекращении права пользования квартирой семьей Ларисы Долиной, что предполагает выселение всех жильцов.