Рынок аренды жилья: правила диктуют экспаты
Иностранцы, живущие в Москве, выбирают квартиры поближе к метро. Это - один из первых критериев, которые называют столичные экспаты, говоря об аренде жилья. Уже не первый год иностранные резиденты демонстрируют стремление сэкономить и на недвижимости, и на транспорте. Однако запросы по-прежнему остаются заметно выше, чем в среднем по рынку. Подробнее - обозреватель "Вестей ФМ" Валерий Емельянов.
За посткризисный период большинство иностранных компаний сократило штат в своих российских представительствах, говорят эксперты. Самые высокооплачиваемые менеджеры были отозваны, им на смену пришли менее дорогие и платежеспособные. Соответственно, спрос у экспатов сместился из привычного класса "бизнес-плюс" в более низкие сегменты "бизнес-минус" и "комфорт". Но абсолютным приоритетом для всех иностранцев остается белый договор аренды. Устные соглашения и передача наличных из рук в руки (обычные для российского рынка) для экспата совершенно неприемлемы, говорит руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко:
"Если компании арендуют для людей или даже если люди арендуют сами, но должны показывать своей компании соответствующие расходы для их возмещения, то здесь нужен официальный договор аренды, как правило, проплата через банк по безналичному расчету, соответственно, нужны те квартиры, хозяева которых готовы платить налоги с получаемого дохода".
Ценовой диапазон квартир для иностранцев традиционно очень широкий: от тысячи долларов в месяц до 15-ти. Но если пару лет назад в верхнем элитном сегменте доминировали экспаты, то сейчас квартиры по полтора миллиона рублей в месяц снимают только россияне. Иностранцы стараются экономить на роскоши, но готовы переплачивать за удобства: близость к метро, наличие парковки и охрану дома. Комментирует председатель совета директоров компании General Invest Винченцо Трани:
"Стандартная двушка или максимум трехкомнатная в ЦАО. С моей точки зрения, цены на них, если брать что-то приличное, начинаются от 70-80 тысяч рублей в месяц. Топ-менеджер или менеджер высокого звена может себе позволить недвижимость, которая стоит даже при таких же размерах за 150-200 тысяч рублей".
По возможности экспаты селятся в исторических зданиях, еще дореволюционной постройки, или в "сталинках". Но это не определяющий фактор. Важнее - планировка и качество ремонта, которые часто оставляют желать лучшего, сетуют многие иностранцы. Это касается в том числе самых дорогих столичных квартир, считает Олег Репченко:
"Довольно много жилья сдается в аренду по слишком завышенным ценам, где запрашиваемее деньги и заявленный уровень он не соответствует реальности, то есть, например, страдает отсутствием паркинга, либо дом объявляется бизнес-классом или элитным домом, но при этом у него есть существенные недостатки. Обычно такое жилье, которое попадает в несоответствие своему классу, может висеть на рынке годами".
Впрочем, это явление с экспатами уже никак не связано. Московский рынок недвижимости сократил объемы сделок из-за падения внутреннего спроса, и сейчас правила игры диктуют квартиросъемщики. Поэтому большинство состоятельных клиентов, в том числе иностранцы, сейчас имеют возможность более тщательно выбирать жилье и отклонять квартиры с необоснованной наценкой.
