Комментарии экспертов В недвижимости процессы всегда имеют тенденцию инертности

План расширения столицы представлен президенту. Территория города будет расти в сторону юга и юго-запада. Губернаторы Москвы и Подмосковья Сергей Собянин и Борис Громов представили президенту план расширения столицы. Город получит почти полторы тысячи квадратных километров, его площадь вырастет почти в 2,5 раза. Расширение произойдет прежде всего в южном направлении. Москве могут отойти территории, ограниченные Киевским и Варшавским шоссе, а также большим кольцом Московской железной дороги. Специалисты считают, что наверняка проекты на присоединяемой к городу территории будут дорожать на 15-20% в год. Рост цен на квадратные метры сразу после того, как территория отойдет к Москве, может составить около 30%. С комментариями для "Вестей ФМ" - Николай Мазурин, вице-президент Российской гильдии риелторов.

"Вести ФМ": Вы согласны, что рост цен на квадратные метры на этой территории составит не менее 30%?

Мазурин: Я бы не спешил с оценкой цен на квадратные метры жилья на этой территории. Во-первых, территория достаточно большая, планы по ее развитию тоже достаточно серьезные. Там, насколько я знаю, рассчитывают построить до 60 миллионов квадратных метров жилья и до 40 миллионов офисных площадей. То есть мы должны понять, что это длительный и гигантский проект - на несколько лет, если не сказать, на десятки лет, это не так-то просто освоить, потому что, например, в прошлом году в Москве сдали жилья только чуть больше полутора миллионов квадратных метров. Другой вопрос, что на 30 % подорожает земля точно, а может быть, даже и больше, потому что она войдет в территорию Москвы. И я надеюсь, что будут подведены сети, инженерия и прочее. Но в недвижимости процессы всегда имеют тенденцию большой инертности.

"Вести ФМ": А когда, по-вашему, можно ждать первых изменений на рынке недвижимости?

Мазурин: Я думаю, что тенденция будет достаточно длительная. Ждать каких-то серьезных изменений, в моем понимании, можно где-то в течение года. Мы должны представить, что проектное решение, согласование и прочее пройдут на эмоциональной волне. Конечно, кто-то захочет реализовать свой интерес, но на самом деле все равно в недвижимости это процесс очень длительный и не быстрый.

"Вести ФМ": Как изменится постепенно стоимость жилья на бывших окраинах Москвы?

Мазурин: Стоимость жилья, конечно, должна потихонечку расти, если в этом направлении будет развиваться инфраструктура.

Полностью слушайте в аудиоверсии