Комментарии экспертов Горожане перебираются в пригороды

Растет число жителей крупных российских городов, которые готовы обменять свою квартиру на загородный дом. Причем обменять буквально, то есть продать городское жилье и на вырученные деньги купить загородное. Эту тенденцию зафиксировал опрос компании "МИЭЛЬ - Инвестиции в малоэтажное строительство". Результаты показали, что более двух третей опрошенных горожан хотели бы жить в собственном индивидуальном коттедже. Правда, большинство опрошенных все же не хотят расставаться с городским комфортом. Реально ли сегодня обменять квартиру в городе на загородный дом со всеми удобствами, рассказал в эфире "Вестей ФМ" управляющий компании МИЭЛЬ Владимир Яхонтов.

"Вести ФМ": Владимир Николаевич, вот в первом приближении, если опрос вашей компании показывает такие данные, то это уже социальная тенденция. А есть ли на практике признаки того, что люди поехали за город, действительно началось движение?

Яхонтов: Ну, безусловно, эта тенденция наблюдается несколько последних лет. Это не тенденция этого года. Понятно, что загородное жилье представляет больший уровень комфорта, нежели городское жилье. На самом деле обмен квартир на загородные дома - это тенденция как раз именно этого года. С чем это связано? Это связано как раз с тем, что на рынке сейчас начали представлять дома, которые продаются застройщиками уже с отделкой, и, соответственно, человек, продав свою квартиру, может уехать и жить уже непосредственно в своем доме без какого-то дополнительного ремонта. Соответственно, эта тенденция позволят людям менять свои квартиры на загородные дома. Другое дело, что конечно сейчас предложений не очень много подобных домов с отделкой. Но, тем не менее, я думаю, что рынок меняется, и такие предложения будут представляться на рынок.

"Вести ФМ": Владимир Николаевич, вы говорите, предложений не очень много. Насколько они удовлетворяют спрос, если в процентах?

Яхонтов: Я думаю, что вообще не удовлетворяют, потому что это очень точечная застройка, потому что застройщики привыкли сдавать дома под отделку. Это еще связано с тем, что цена входного билета, то есть покупка дома с отделкой, она дороже, нежели покупка дома без отделки.

"Вести ФМ": Какого размера квартиру надо продать, чтобы купить средний дом со всеми удобствами? Трешку?

Яхонтов: Трешку, да-да.

"Вести ФМ": Не меньше, да?

Яхонтов: Можно двухкомнатную квартиру, но это будет уже в районе 30-40 километров от МКАД.

"Вести ФМ": Вот я смотрю сегодня публикации на эту тему в российской прессе, там отдельно указано, что опрос не затронул жителей Москвы и Санкт-Петербурга. Почему, это как бы совершенно другая песня, другая история?

Яхонтов: Я так не думаю, просто так сложился опрос. В общем, собственно говоря, целью опроса было региональное обследование.

"Вести ФМ": А если говорить о Москве и Санкт-Петербурге, здесь есть достаточно заметное количество горожан, которые, собственно, готовы сделать то же самое - продать и купить?

Яхонтов: Безусловно. На сегодняшний день мы фиксируем уже порядка 20% сделок, которые меняют именно квартиры на загородное жилье.

"Вести ФМ": Москва - это и другой уровень цен, что квартир, что загородного жилья. Здесь о продаже какой квартиры идет речь, чтобы можно было мало-мальски приличный домик купить?

Яхонтов: Сейчас самое дешевое предложение дома с отделкой 100 метров с участком, там, 4 сотки - это 3 миллиона 700. Вот. Это порядка 50-60 километров от МКАД. Соответственно, стоимость однокомнатной квартиры.

"Вести ФМ": Стоимость однокомнатной квартиры. То есть обладатели двух- и трехкомнатных квартир могут рассчитывать даже на какие-то дополнительные опции?

Яхонтов: Безусловно. Или большую площадь, или ближе к Москве. Это позволяет уже сделать рынок, позволяет уже сделать такие покупки.