Комментарии экспертов Дорогие гостиницы в Москве надо "притормозить"

Строительство отеля "Четыре сезона" на Золотом острове в Москве может быть разморожено. По мнению экспертов, Золотой остров - один из двух самых лакомых кусков московской земли для строительства гостиничного комплекса. Второй расположен на месте, где раньше находилась гостиница "Россия". С комментариями для "Вестей ФМ" - заместитель директора консалтинга по гостиничному направлению компании CB Richard Ellis Станислав Ивашкевич.

"Вести ФМ": Станислав, на Золотом острове выгодно строить дорогую гостиницу?

Ивашкевич: Безусловно, это лучшее для строительства место.

"Вести ФМ": Но ведь эксперты говорят, что дорогих гостиниц в Москве и так достаточно, а не хватает как раз недорогих гостиниц, но достаточно комфортных?

Ивашкевич: Это вопрос времени. Безусловно, дорогих гостиниц развелось слишком много, необходимо их немножечко притормозить. Но есть места исторические, которые не могут содержать в себе гостиницы нижних категорий. То есть мы не можем на Золотом острове строить "3 звезды". И через 10-15 лет ситуация в любом случае должна нормализоваться во всех секторах. И в этом месте гостиница, конечно же, будет востребована.

"Вести ФМ": Скажите, а сколько может стоить подобный проект строительства на Золотом острове?

Ивашкевич: Чаще всего суммы астрономические. Если строить полноценный отель с номерной емкостью (около 300-400 номеров), я думаю, что он может стоить около миллиарда долларов.

"Вести ФМ": А время окупаемости подобного проекта?

Ивашкевич: Практически неограниченное. Официальные данные - это в районе 20-25 лет. А реально, конечно, такие проекты окупаются дольше. Но это делается для того, чтобы что называется "место застолбить" и показать статус.

"Вести ФМ": То есть это прежде всего имиджевый проект, а не проект, который рассчитан на то, чтобы приносить деньги в ближайшей перспективе?

Ивашкевич: Абсолютно! Подобная ситуация во всем мире. Ни один настоящий пятизвездочный отель - тот же Ritz в Париже, Savoy в Лондоне - в чистом виде, конечно же, не окупается. Это чистой воды капитализация, хранение денег и статус.

"Вести ФМ": А много ли желающих на то, чтобы подобным образом вложиться?

Ивашкевич: Не то чтобы много, они стоят в очереди, но желающих и заявляющих о том, что у них есть возможности для строительства дорогого отеля в этом месте, приличное количество.

"Вести ФМ": Станислав, а в течение какого времени отель может быть возведен и примет первых постояльцев?

Ивашкевич: Если мы говорим о Золотом острове, то там ситуация довольно сложная. Если мы говорим конкретно о Софийской набережной, то около 4-5 лет, думаю, не раньше, потому что там сложные работы по возведению фундамента, там рядом вода, поэтому это все нужно укреплять.

Полностью слушайте в аудиоверсии