Комментарии экспертов Новые офисные здания для чиновников будут строиться из отдельного бюджета

После переезда чиновников за МКАД на рынке недвижимости может появиться два десятка зданий, общей стоимостью больше 2 миллиардов долларов. Многие эксперты считают, что на переезде можно будет неплохо заработать, ведь новые здания для правительства и депутатов того же метража обойдутся не больше, чем в миллиард долларов. Подробнее об этом радио "Вести ФМ" рассказал президент международного агентства недвижимости "Гордон Рок" Станислав Зингель.

"Вести ФМ": Станислав, скажите, а найдутся ли покупатели на чиновничьи здания, ведь они, как правило, старые: треть площади занимают лестницы, переходы, места для парковки. Нет?

Зингель: Исторически сложилось, что данные офисные здания находятся в хорошей транспортной доступности, обычно в Центральном округе. Но, безусловно, эти здания быстро не продадутся, и, скорее всего, деньги на строительство новых офисных зданий пойдут из бюджета еще до того, как эти офисы будут выставлены на продажу.

То есть, скорее всего, мы не говорим, что от продажи на два миллиарда из этих денег будут выделены деньги на строительство офисов за МКАДом. Мы говорим о том, что будет выделен миллиард-полтора для строительства, а потом, скорее всего, эти офисы сохранятся за данными ведомствами. Так мы видим ситуацию сегодня.

"Вести ФМ":  То есть вы считаете, что их все-таки не продадут?

Зингель: Скорее всего, нет. Прежде всего, опять же, офисные здания в таком объеме и с отсутствием парковок и, в том числе, по временным срокам, которые есть на задачу построить офисы за МКАДом, и продать существующие, скорее всего, это две разные задачи. То есть мы, прежде всего, видим, что появится откуда-то миллиард на строительство новых офисов, а существующие офисы пока останутся офисными зданиями за данными учреждениями, которые, безусловно, захотят их сохранить, как говорится, на всякий случай.

"Вести ФМ":  Получается тогда, что и транспортная проблема будет решена, ведь не будут же эти здания пустовать? И будут там, наверное, те же чиновники, если хозяин не сменится?

Зингель: Безусловно, скорее всего, так и будет. Просто вопрос, как будет оформлена дальнейшая судьба данных офисов,  будут ли они сданы в субаренду, будут ли они проданы и кто те новые чиновники, которые теоретически могут появиться в данных зданиях. Поэтому очень много вопросов сейчас по этим офисным зданиям.

Но мы, прежде всего, говорим сейчас, что если будут строиться новые офисные здания, то это будет отдельный бюджет, который будет выделен не от продажи данных офисных зданий.

"Вести ФМ": Станислав, а на ваш взгляд, наиболее эффективно как эти здания можно было бы использовать после того, как чиновники их покинут?

Зингель: Безусловно, каждое здание в отдельности имеет свою концепцию. Для этого всегда, опять же, используя западный опыт, привлекаются консалтинговые компании, которые могут смотреть, как в данной ситуации реорганизовать здание, и какой бизнес будет более востребованным в том или ином здании.